众厦地产:2010年第一季深圳房地产市场分析报告

前言

09年底深圳房地产市场价量创历史新高，2010年1月、2月份市场普遍持观望态度，深圳房地产市场表现疲软。3月份一、二手房成交量回升，新房成交均价保持平稳，维持在2万元的关口。此前相关部门出台的调控政策已经逐渐被市场消化，但是效果甚微。从3月份成交数据来看，深圳新房成交量已经重上100套/日的水平，表明置业者、开发商都对后市充满信心。这是否成为市场的转机？我们拭目以待。

1.宏观环境分析

今年1-2月份，全市经济继续稳步回升，工业、投资、消费等主要指标增速加快，开局良好。

（1）工业生产增幅扩大

1-2月份，全市规模以上工业增加值479.46亿元，比上年同期（下同）增长12.4%，增速同比提高了19.8个百分点。

（2）固定资产投资平稳增长

1-2月份，全社会固定资产投资160.55亿元，增长8.3%。其中基本建设投资97.72亿元，增长5.9%；房地产开发投资51.01亿元，增长13.8%；更新改造投资10.66亿元，增长1.8%，其他投资1.16亿元，增长82.5%。

（3）交通运输较快增长

1-2月份，全市货运量3331.37万吨，增长21.6%；货物周转量228.91万吨，增长72.3%。客运量24291.26万人，增长1.7%；旅客周转量97.70亿人公里，增长14.4%。机场货邮吞吐量9.63万吨，增长28.9%；机场旅客吞吐量436.67万人次，增长7.2%。1-2月份，深圳港港口货物吞吐量3412.74万吨，增长35.7%，其中港口集装箱吞吐量328.34万标箱，增长29.2%，分别比上年同期加快59.3和50.4个百分点。

（4）社会消费品零售总额保持较快增长

1-2月份，全市社会消费品零售总额501.98亿元，增长16.3%。其中批发和零售业零售451.37亿元，增长17.2%；住宿和餐饮业零售50.61亿元，增长8.9%。

（5）外贸进出口快速增长

据海关统计快报，1-2月份，全市进出口总额363.32亿美元，增长14.8%。其中出口总额214.15亿美元，增长8.7%；进口总额149.17亿美元，增长24.9%。从环比看，2月份，进出口总额比1月份增长3.4%，出口额增长0.2%，进口额增长8.1%。

（6）财政金融保持积极稳健发展

1-2月份，地方财政一般预算收入195.61亿元，增长15.4%；地方财政一般预算支出155.28亿元，增长37.2%。2月末国内金融机构人民币存款余额17615.63亿元，比年初增长4.0%；国内金融机构人民币贷款余额12530.37亿元，比年初增长7.6%。

（7）市场消费价格上涨

2月份居民消费价格比1月份上涨2.0%，1-2月份，居民消费价格比上年同期上涨1.3%。