2016年深圳楼市关键词 两次出台调控新政限购升级

　　回顾2016年深圳房地产走势，从年初的疯狂，到年中的调整，再到年末的冷清。

　　2016年也是深圳楼市三十多年来较为特殊的一年。政策方面，两次出台楼市调控新政，两次调整二手房评估价;土地市场方面，居住用地出让屡屡刷新高价记录，现售居住用地出让试点，双竞双限土地成功出让;政府方面，深圳市稽查局一天严查20个楼盘，房地产营销广告明确禁用词……

　　中央政治局会议提出要“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展的长效机制”。证券交易所也在10月19日暂停地产公司债。中央政府定调“房子是用来住的、不是用来炒的”。

　　3月

　　3·25新政

　　3月25日晚，深圳市人民政府办公厅出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》(3·25新政)。3·25新政明确实行差别化住房信贷政策，对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。

　　其实，新政未出台前早有风声，诱导一些达不到新政购房要求的购房者快快入市，据媒体报道甚至有不少人特地从国外赶回买房。因此在3·25新政实施前楼市成交量出现小爆发现象。

　　3·25新政给深圳楼市带来的变化，集中体现在成交量上。投资客被“1改3”、二套房(以上)首付4成挡在门外，由于土地供应量，深圳在在着很长一段时间内都将难以调和供需矛盾，房价跌或大跌几乎无望。

　　4月

　　二手房评估税上调

　　4月1日，深圳市房地产评估发展中心对二手房房产交易评估价格进行例行更新。