地方版“国五条”细则落地50天 开发商分化加剧

　　杭州透明售房网显示，截至昨日(5月20日)16时，国际城从2011年9月至今已开盘三次，但938套房源中还有678套处于可售状态，尤其是今年推出的440套房源，还有326套房源可售。

　　不过，较低的定价换来了销售量的改善。杭州透明售房网最新的周成交数据显示，5月6日至12日，杭州主城区新建商品房签约556套，签约总面积为5.45万平方米，其中国际城销售41套，为主城区的销售冠军。

　　在国际城价格变动的同时，杭州市区新建商品房签约均价却明显上涨。据杭州透明售房网所监测的数据显示，4月份，杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约均价为18369元/平方米，相比2013年3月的17104元/平方米，环比上涨7.4%，其中主城区新建商品房签约均价为22788元/平方米，相比2013年3月的20728元/平方米，环比上涨9.9%。

　　需要指出的是，相对于楼市去化速度的放缓，楼市的库存量开始呈增长态势。杭州市房管局旗下的市场交易动态系统透明售房网数据显示，截至昨日(5月20日)16时，杭州主城区的可售房源已高达46932套。

　　《每日经济新闻》记者获悉，从2010年进驻杭州以来，中国铁建已经布局三个项目，2012年末不到一个月时间，中国铁建连续斥资4.59亿元和8.5亿元，分别竞得九堡普福地块和萧山地块，而国际城正是其布局杭州的首个项目，其首发压力不言而喻。

　　同时，值得注意的是，在“国五条”之后，就浙江省全省而言，开发商进一步投资意愿已有所降低。浙江省统计部门分析称，由于房地产市场的持续调控，市场前景不明朗及经济形势的不乐观，开发商保持较谨慎的拿地态度，地块高溢价出让的现象大幅减少。今年一季度，土地购置面积，土地成交价款及新开工面积继续保持负增长的趋势，分别下降8.5%、43%和11.8%。

　　南京楼市量价齐涨 大户型项目销售热闹

　　南京地方版“国五条”细则出台后，并未像诸多购房者所期待那样，出现量价齐跌的现象，南京楼市反而量价齐上涨。即使是招商雍华府、雅居乐藏龙御景这样的大户型楼盘销售也很热闹。

　　一些业内人士认为，“国五条”南京地方版对楼市调控的作用并不如想象中那么大。