地方版“国五条”细则落地50天 开发商分化加剧

　　调控抑制作用有限

　　除了上述两个楼盘在国五条细则出台后热销外，南京其他楼盘也取得了不错的销售成绩。

　　统计数据显示，截至4月30日，4月份南京楼市新房认购量达到8422套，成交8028套。与3月份认购9685套、成交8447套相比，4月份的楼市虽然有所下滑，但与去年同期南京楼市新房认购6125套、成交5517套的数据相比，增长了37.5%和45.5%。

　　其中，位于南京江北板块的三家老盘，天润城、旭日上城和威尼斯水城的销售套数都达到400套以上。其中，在4月29日当天威尼斯水城推出了11街区5、7、9号楼，共约600套房源，面积为85~135平方米，开盘均价9600元~9700元/平方米，当天上午这批新推房源共卖出100多套。

　　桥北板块的另外两个楼盘天润城、旭日爱上城也在4月一同推出了新房源。其中，天润城加推了16街区7、19号楼，共216套，面积为75~105平方米，均价9500元/平方米，当天卖出约100套;旭日爱上城推出150套房，均价为9900元/平方米，也卖出100套左右。

　　值得注意的是，在4月份最吸引眼球的莫过于位于南京河西的莱蒙水榭春天，4月29日该楼盘首次开盘，对外推出2、8、9号楼共299套非毛坯房源，面积在88~143平方米，其中非毛坯标准为4000元/平方米。开盘当天有最高3.5个点的优惠，折后均价高达26000元/平方米。

　　而在价格方面，涨价依然是目前南京楼市的主流，其中南京本地一家房地产网站对南京楼市八大板块的主力楼盘价格监控显示，4月南京房价上涨了0.49%，这也是南京楼市连续11个月上涨。

　　“3月份南京楼市在国五条细则刺激之下取得了很好的销售成绩，但是在3月底国五条细则落地之后，南京楼市并未在销售量方面下滑多少，相反南京楼市的价格还在不断上涨。”江苏房地产协会一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“这也说明国五条细则对楼市调控并未达到预期目标。换一个说法就是，国五条细则对南京市场影响不大，并未对楼市的价格和成交量起到抑制作用。”