地方版“国五条”细则落地50天 开发商分化加剧

　　杭州房地产业内人士向《每日经济新闻》记者表示，虽然国五条在具体内容上对楼市的影响有限，但受房地产政策不确定因素的影响，包括国五条中所提及的20%税收以及房产税开征传闻等，卖家担心加重个税征收，买家害怕增加购房成本，买卖双方寄望于细则出台前完成交易，造成了商品房尤其是二手房销量的爆发式增长。

　　对于杭州楼市近期出现的 “退烧”现象，上述人士认为，随着调控政策已落地实施，开发商和购房者心态渐渐平稳，未来商品房销售的热闹情况预计将不会持续。

　　杭州首现降价楼盘

　　值得关注的是，在成交增速放缓的大背景下，进入5月份，少数楼盘甚至出现了大降价。

　　据 《今日早报》此前报道消息称，毗邻浙大城市学院，地理位置不错的央企中国铁建(601186，SH)旗下的国际城项目价格一向坚挺，但在4月底突然降价，平均降幅高达4000元/平方米，令不少市场人士大跌眼镜，也让一直认为不会降价的前期业主始料未及。

　　该报道进一步称，国际城最近新开3号楼房源，起价16800元/平方米，均价不到20000元/平方米。而此前，铁建国际城起价20900元/平方米。据公开信息披露，中国铁建国际城在2011年9月10日首推的价格为23000元/平方米，然而一年之后，在今年4月25日，中国铁建国际城却意外地以起价16800元/平方米、整体均价20000多元/平方米的价格推出其3号楼。

　　对此，中国铁建位于浙江省的项目运营公司中国铁建房地产集团浙江京城投资有限公司营销部向《每日经济新闻》解释称，该楼盘按照一房一价的方式进行销售，不存在降价的说法。同时，相对于此前的房源，新推房源在户型、景观等都不如前批的房源，存在不同的定价体系。

　　实际上，中国铁建国际城营销负责人叶明此前向媒体称，如果考虑到房源差别，实际降幅没有4000元/平方米那么大，同时他表示，降价行动实在是迫不得已，因为销售压力很大，今年集团下达的销售任务很重，要完成任务必须动价格。