地方版“国五条”细则落地50天 开发商分化加剧

　　从3月底到现在，北京、上海、广东等地的地方版“国五条”实施细则已经落地50天，但不同区域市场“国五条”的实施效果迥异。

　　在厦门，房屋销售依旧是量价齐升，开发商急切地在土地市场高价买地补血;在杭州，成交量开始下跌，也有楼盘开始降价销售。在北京和上海等一线城市，虽然刚需楼盘成交依然活跃，但是中高端和改善性住宅市场的营销却是如履薄冰，开发商小幅上调售价，都有可能让成交出现“滑铁卢”。

　　市场的成交热度差异，令本来就已经差异明显的房地产行业阵营，面临进一步的洗牌。本期，《每日经济新闻》记者调查了北京、上海、广州、杭州等地的几个楼盘，试图展示各地“国五条”细则下开发商两极分化的不同表现。

　　杭州楼市“退烧”中国铁建(行情,资金,股吧,问诊)一楼盘率先降价

　　“国五条”出台前后，在签约量方面，杭州楼市呈现出明显反差的市场现象。

　　杭州市统计局最新公布的数据显示，商品房销售增幅回落明显。今年1~4月，全市新建商品房销售面积357.38万平方米，增幅较1~3月回落9.6个百分点。其中住宅销售面积310.05万平方米，增幅较1~3月回落13.6个百分点。在这样的背景下，中国铁建旗下的杭州国际城率先大幅降价，成为杭州市场上率先降价的楼盘之一。

　　二手房成交增速回落

　　杭州统计局日前公布的数据显示，1~4月，杭州全市新建商品房销售面积357.38万平方米，同比增长59.3%，增幅较1~3月回落9.6个百分点，其中住宅销售面积310.05万平方米，增长62.2%，增幅较1~3月回落13.6个百分点。

　　若从单月的签约数据看，亦同样可见楼市已出现回落态势。根据杭州透明售房市场研究院统计，杭州主城区新建商品房1至4月签约数据分别为，4677套、1924套 (春节假期因素)、4755套、4443套。

　　二手房方面呈现出的回落态势则更为明显。来自上述统计部门数据显示，1~4月市区二手房成交19778套，同比增长187.1%;销售面积181.04万平方米，增长191.5%，增幅较1~3月分别回落165.4和150.3个百分点。

　　杭州透明售房市场研究院统计，4月杭州主城区二手房签约2394套，为3月8627套的27.75%，降幅72.25%;而在3月，共签约8627套，签约面积为72.28万平方米，为2013年2月份1067套的8倍。

　　为控制过快上涨的房价，打击投资性购房需求，将房价控制在合理的范围之内，今年2月20日，国务院出台国五条，其中最受关注的便是 “对出售自有住房按规定应征收20%个人所得税”。4月底，杭州出地方版细则出台，但未对税收办法进行具体说明。

　　而在此前，杭州新建商品房销售明显攀升。数据显示，一季度新建商品房销售面积242.46万平方米，增幅由去年同期的-22.2%上升至增长68.9%。其中住宅销售面积208.59万平方米，由去年同期的-25.4%上升至增长75.8%。