谈房论市
市场平淡的背后，是住房供应下降、购房者入市信心不足、收入下降与支付购买能力不足、房企交房与债务的问题影响预期、降首付与降利率及降公积金贷款利率末全面落实，未形成组合拳的效应。
房地产市场预计2024年筑底、明后年（2025年、2026年，最迟2028年前后）完成见底、企稳的预期变得更加强烈。
与2021年同期收入2.1383万亿元相比下降1.0847万亿元，堪称雪崩式下滑。
从以旧换新，到政府收房，最终目的是稳住市场，强化预期。最近的一系列房地产政策，从高层到地方，重在保楼市，稳预期。
总体已经稳住了持续下滑的趋势，意味着最低点时刻信号来临。
救市的关键是迅速介入。政策的传导具有时滞性，政策出台节奏不能迟缓，因此救助措施的实施到位是市场恢复的基础。救市如救人，救助延宕有死亡的危险。
2024年二季度的竣工面积仍有支撑，但整体仍呈现下降趋势。
2024年，中国M2迎历史性时刻，3月末惊人突破300万亿，堪称永不停止的印钞机。
房地产是永续性行业，当前困难并不意味没有市场，只要有人便有住房需求。
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