深圳豪宅区发展史 前海岗厦片区或为新生豪宅区

　　日渐深入的房地产调控在改变着整个行业生态的同时,也逐渐改变着深圳高端住宅市场的格局。限购令愈演愈烈，房票越来越珍贵，这使得广大刚需购房者在置业时会选择一步到位，而改需一族在改善居住环境时则会倾向于高端豪宅。在这个过程中，高端住宅产品的分层日渐显著，位于城市核心区的顶级住宅价值更加凸显。而现今对于豪宅的定义已不仅仅停留在面积大、价格高的层面，而是讲究人居环境最优，占据核心资源、地利，资金偏好强、财富粘性大的主流顶级豪宅。

　　无论是银湖、香蜜湖、华侨城、蛇口、这些为老深圳人所熟悉的老牌豪宅区，还是新兴崛起的后海、观澜等独享高端定位及稀缺资源的新兴豪宅区，在受捧的雕琢中愈加夺目。豪宅市场，也在几轮楼市调控政策中走出了一条独特的发展之路。

　　据业内统计,目前深圳顶级豪宅类新盘主要分布在关内四区，房地产市场的高端产品正在迎来热闹期，不但存量房市场成交见好，新增入市项目也是争先恐后。据房掌柜了解，在下半年,关内四区的高端产品更是会以井喷式供应，而由于各区自身条件的不同, 深圳目前已形成银湖、蛇口、华侨城、香蜜湖、中央别墅区、大梅沙、尖岗山、观澜湖、后海豪宅区等九大豪宅片区，均匀地分布在六大行政区内。

　　深圳首个豪宅区——银湖

　　据房掌柜了解，银湖片区是深圳首个豪宅区，银湖的特点在于前有金、银湖，后有靠山，“风景这边独好”。片区景观资源丰富，已汇聚了金湖山庄、颐园别墅、齐明山庄、田园居、金碧苑、银谷别墅和棕榈泉别墅等豪宅，然而经过上世纪90年代初的开发，目前可开发土地所剩无几。一方面生活氛围差，一方面片区内许久没有新盘推出，两者相辅相承造成了银湖的逐渐沉寂。于是，在豪宅领域，银湖也似乎渐渐失去了话事权，在人们的视线中渐行渐远。

颐园别墅实景

　　同时，银湖片区也是华润三九总部所在地。据悉，银湖华润三九城市更新项目所在片区地处罗湖、福田中心是城市核心地段，有不可多得的山水资源，该项目地理位置又处于深圳中央公园主轴线上，北侧处于银湖风景区、南侧临近笔架山公园，东侧可望金湖，山水景观资源得天独厚。业内人士分析，由华润主导改造的该项目，因其优越的地理位置，加上华润一向的高品质理念和成功开发幸福里等高端住宅经验，必将打造出一个引领深圳高端住宅潮流的品质作品。

　　“银湖片区内有相当多的高端住宅，但都是单一别墅发展模式，综合配套偏弱，这么多年也需要提升。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，华润进入银湖做高端整合，对这一片区的综合服务配套、形象提升、商业发展都有自己的战略考量，总的前景看好。

　　最适合人类居住的豪宅区——蛇口

　　蛇口是银湖之后非常成功的豪宅区，占地10.78平方公里，常住人口约16万，由蛇口镇、赤湾港区、前海湾区三部分组成，位于深圳市中心区的西部，南山中心区的南端，地形上呈三面临海的半岛类别。