深圳豪宅区发展史 前海岗厦片区或为新生豪宅区

　　正因如此，华侨城片区的波托菲诺香山里、波托菲诺纯水岸、侨香诺园等豪宅入市即受追捧，成为华侨城豪宅的精品之作。值得一提的是，开发商为了让这种复合生态的景观“再造”更好地融入居住，采用差异化的设计，例如波托菲诺的大露台，侨香诺园南北通透的采光、户户东南向、130—140平方米3-4房、260-280平方米的5-6房户型的户型布局，是市场上不多见的产品。

　　业内人士分析，从产品的角度来看，华侨城豪宅享有该片区独有的城市稀缺资源，完整、系统、持续性的片区整合开发，醇熟、现代的商业配套，以及周边完善的交通、医疗、教育配套设施，具有较小的替代性，获得置业者的追捧。从客户群的角度来分析，购买豪宅的客户大多数是财智人士，投资意识超前，经济实力雄厚，对豪宅特别是金字塔顶尖豪宅项目的保值增值功能及其居住功能、社会功能，有比较清晰的认识，认同华侨城豪宅的价值。

　　深圳明珠豪宅区——香蜜湖

　　香蜜湖片区规划范围：香梅路以西，北环大道以南，侨城东路以东，深南大道以北区域，片区用地面积约312.83公顷，目前人口约4万人。高品质城市综合社区香蜜湖片区背靠连绵起伏的安托山、塘朗山。内部又拥有120万平方米的香蜜湖，43万平方米的农科植物园。香蜜湖片区作为城市中心绿核，空气指数远远优于其他片区。政府在对香蜜湖片区的最新未来规划里也明确表示：这里将是态旅游为主、居住为辅的高品质城市综合社区。而在此建起的高端住宅自然是豪宅中的豪宅。

　　香蜜湖片区作为深圳传统豪宅片区之一，已经日趋成熟。回顾一下它的成长经历，我们不免会得出一些规律：香蜜湖片区早期的楼盘开发主要集中在1999-2002年之间，而2005年之后则鲜有楼盘入市，直到今年的合正香蜜原著。

　　另外片区的交通非常便利、四通八达。纵向主干道有香蜜湖路、香梅路、农园路、农林路，横向主干道有深南大道、北环大道、莲花西路、红荔西路，交通纵横交错进退自如，拥有30分钟的完善的生活圈，轻松掌控生活全程。

　　在经过16年的发展，香蜜湖片区生活氛围浓厚，相续开发了东海花园、水榭花都、香蜜湖1号、港中旅国际公馆、香域中央、熙园、香榭里花园、翠海花园、金地香蜜山、香荔绿洲等大型豪宅，单价已经达到了3万以上。其中，在房掌柜的“深圳1998-2013十大升值幅度最大楼盘评选活动”中，位于香蜜湖的豪宅水榭花都以600%的涨幅位居榜首，2002年7月10日水榭花都开盘，开盘均价为13000元/平方米，目前，水榭花都的二手房售价已经达到91029元/平方米。

水榭花都

　　领衔高端生活圈层的豪宅市场——中央别墅区

　　深圳中央别墅区是指塘朗山生态风景区核心板块，为政府“大深圳战略”的核心区域，储备了中心区巨大生活能量，垄断城中近86%的山景资源，以群聚城市核心低密度豪宅而闻名。

　　据房掌柜了解，中央别墅区被羊台山、塘朗山、银湖山三大郊野公园围绕，作为CBD紧邻的山体等严控性保护区域，拥有着较完整的植被，而且自然生态圈没有被破坏，生物链也较为完整，区域内富含高浓度负氧离子，是紧靠CBD但又与喧嚣绝缘的地带，是中心区的绿色根据地。作为深圳中心区唯一可供开发的最大增量土地，这里的住宅容积率仅为0.6～1.2，低于目前的香蜜湖、华侨城、红树湾或是后海填海区。正因为如此，这里成为深圳最纯粹的低密度高尚居住区。行走于此，青山绿水一路随行，加上数个碧湖点缀其间，构筑起让人心旷神怡的绿色生态屏障。