买房先签合同再过户？当心房主毁约“一房二卖”

　　怪相③ 以父母或子女的名义购房

　　市民沈先生一家原本住单位的房改房，两年前又买了一套，去年底拿房时一看，68m2的面积比想象中小得多，沈先生郁闷了，决心以小换大。正好河西有个心仪的楼盘，不过已有两套房的他不能再买了。

　　沈先生想想儿子还未满18周岁，自己的父母倒是只有一套住房，还可以再购。于是沈先生提出先以父母的名义买房，等他卖了一套之后再过户。

　　▲风险警示

　　须支付大笔税费 还可能引发财产纠纷

　　据华侨路房产交易中心的工作人员介绍，目前房产的认定是以家庭为单位，年满18周岁的子女可以独立买房。沈先生父母如果名下只有一套房产是可以再新购一套的，不过其父母年龄偏大，可能无法办理贷款。另外，房产所有人是谁，法律上只看产权证上的名字，如果以父母的名义来买，在兄弟姐妹多的大家庭可能会涉及到家庭财产的分割纠纷；如果以子女的名义来买，这套房产就属于子女，以后也无法反悔了。就算一切顺顺利利，沈先生今后过户时还要交一大笔税费，操作之前要先算算，这样折腾是否值得。

　　怪相④ 名为"赠与"，实则买卖

　　近日，迈皋桥一家中介来了两个客户。这是一套房子的买卖双方，原本谈好的交易，突然遭遇了限购令。买方王女士家里已经有两套房子，而她又非常想买这套房，卖方陈先生提出可以签一个赠与合同，去房产交易中心过户时采取"赠与"的形式，私下再签一个交易合同。王女士想找中介咨询一下是否可行。

　　▲风险警示

　　要额外付22%的税费 想一想，划不来

　　南京对于非直系亲属之间的赠与，除了按过户征收营业税和契税，还要收总价20%的个税以及2%的公证费。律师指出，虽然赠与、继承遗产等"被动买房"不在限购范围，但如果双方是想转移房产并获利，一旦出现纠纷，双方就要承担补税、罚款的责任，严重的甚至要承担刑责。

　　而且这样做还存在很大的交易风险。对买家来说，如何约定付款方式是一个难题，因为赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与，即使已付定金，也对出售方没有约束力。此外，《合同法》规定："赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任。"由此看来，这样买房风险太大了！