买房先签合同再过户？当心房主毁约“一房二卖”

　　怪相⑤ 以公司名义买房，"看上去很美"

　　目前，限购令对于企业购买房产，没有明确限制。专业炒房的高先生打起了如意算盘："先到工商部门去注册一个公司，注册费不过几千元，然后以公司的名义买房，想买几套买几套。"而被限购的私营企业主刘先生更是心中窃喜，自己的公司是现成的，想以公司的名义买房方便得很。

　　▲风险警示

　　操作很麻烦，税费也很高

　　房管部门有关负责人表示，这个想法理论上不错，但是操作起来很麻烦，而且也很难赚到钱。

　　首先，开办一家公司需要注册费用，要有相应的办公场所、会计工资、申领发票。在南京注册一家公司，总费用少则几千，多则上万。第二，以公司名义购买房产，契税按3%征收。第三，如果真的买到了，将来需要转让，代价会更高昂。公司房产转卖时，除了要交营业税和印花税外，还要缴纳土地增值税，非常高昂。一套接近200万元的房产，如果出售则相应的土地增值税可能达到20多万元。

　　怪相⑥ 外地人先落户再买二套房

　　常州人徐先生在浦口有一套70㎡的两房，最近他想在市区给儿子再买一套，但是因为一家人户口都不在南京，又无法提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明，所以被限购了。一位朋友给他出了个主意："既然你在南京有套房子，就先把你和儿子的户口迁过来，这样你就能再买套房，你儿子成年了，还能再买两套房呢。"

　　▲风险警示

　　落户要符合户籍政策

　　徐先生这个办法是可行的。根据《南京市户籍准入登记暂行办法》规定，在南京市区购买成套商品住宅房(含二手房)60㎡以上，并实际居住生活，允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在南京落户，购房面积每递增20㎡可增办直系亲属1人落户。根据徐先生的情况，必须先把户口迁到南京之后，如果房产证上只有徐先生一人的名字，那么落户之后他可以再买一套。如果儿子户口也迁过来了，以他儿子的名义购房应属首套房。购房前，他可以携带身份证件，如名下有房产的，携带相关房产证件，去房地产交易中心开设的查询窗口，办理新购房资格证。