戴德梁行：2010年2月亚洲物业新闻

香港

政府降低旧楼申请强制售卖门坎

香港土地短缺，在旧楼现址进行重建，是本港增加新住宅供应的另一办法。为了让业主更容易解决重建老化楼宇的问题，香港政府于1月22日刊宪，公布降低3个类别地段向土地寨裁处申请强制售卖的门坎，由不少于90%业权降至不少于80%业权，即任何人士如拥有这3类地段上不少于80%的业权，就可向土地寨裁处申请强制售卖物业，以便重新发展有关地段，避免出现因有关地段只剩少量甚至一个单位未能收购，而导致多数单位拥有人无法申请将地段进行强制售卖的僵局。这项修订适用于本港3,300幢楼龄50年或以上旧楼，以及580幢楼龄30年或以上的工业大厦。待立法会寨议后，公告将于今年4月1日生效。

去年楼市转旺带动量价齐升

2009年下半年本港楼市转旺，成交量及成交价均较2008年显著回升。土地注册处于1月6日发表2009年全年统计数字，显示去年送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共133,962份，较2008年上升18.2%，与2007年比较则下跌8.1%；价格方面，去年全年楼宇买卖合约涉及的金额达5,157亿港元，较2008年增加24.8%，较楼市畅旺的2007年亦只是微跌1.9%，足见去年楼市复苏的强劲。

印度

新例将增加孟买旧楼使用面积

马哈拉施特拉邦政府近月把1940年至1960年间建成的老旧楼宇楼面使用指数自2.5提高至3，预料在新措施实施后，约有16,461幢楼宇将会重建，令孟买市的住宅面积逐步增加3亿平方呎。这笔重建费用料会达到65.2亿美元，将由政府与民间企业共同承担。

亚洲物业市场新闻|2010年2月-4-本刊内容撮录自外间收集所得的资料，DTZ及其员工对其准确性概不负责。读者应参考资料原文，或向本公司尉求专业意见，以确认本刊资料的真确性。

税制变更商业区居民缴税将多于市郊居民

孟买市政府正逐步推行税制改革，最近颁布的措施是将税收计算办法从应课税制度改为纳税人资产水平制度，具体来说，中央商务区的居民，今后缴交的税项将是目前的两倍，但市郊居民的税项则不会多于目前的七成至七成半。这项措施料将于本年10月正式推行。

雅加达

印度尼西亚央行维持利率不变上半年无通胀威胁

印度尼西亚央行1月宣布维持利率在6.5%，这已是该行连续5个月维持利率不变，央行并预期本年上半年通胀威胁不大。为了刺激经济增长，打从2008年12月开始的9个月里，印度尼西亚央行已连续9次减息，将利率削减了300个基点。去年印度尼西亚通胀率为2.78%，是过去10年的最低点。由于印度尼西亚经济六成依靠国民消费，故此通胀是该国经济的大敌。印度尼西亚财政部预测，今年环球市况好转，印度尼西亚的年度经济增长可望自去年的4.3%增加至今年的5.5%。

吉隆坡

今年马来西亚物业市场收益料胜旧年

马来西亚估价及产业部以及财政部于1月共同发表去年马国物业市场的统计数字，去年共有337,990个物业成交，涉及金额为754.2亿马来西亚元，两者均逊于2008年的340,240个物业成交，以及883.4亿马来西亚元收益。马国政府部门预期，受到内需带动，以及橡胶、原油及棕榈油等价格上升的利好，该国经济今年将走上复苏轨道，刺激消费者的信心，有利物业市场发展。