决定2011年楼市命运的11个问题 限购何时取消？

　　2“房产税”几时开征？

　　有媒体近日报道称，房产税将于２０１１年初试点，目前财政部和国家税务总局正在对《房地产税暂行条例》进行修订。据悉，试点城市包括上海和重庆，而两座城市的试点方案也有很大差别。

　　据介绍，从目前确定的思路，房产税将按人均面积为起征点。其中，重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收，存量和增量均包括在内。而上海的方案针对新增一般房地产，而且按照人均面积做起征点考虑。

　　消息称，设计中的房产税的税率为累进税率，房屋价值高、人均面积大的房屋其税率更高。按照早前披露的信息，在上海提交的房产税试点方案中，税率初定在０．３％～０．４％。照此计算，一套总价３００万元的住宅，年缴房产税１２０００元左右。

　　对于房产税，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，至少有三大好处：可以抑制房价增势；税收可起到调节收入分配的作用；政府多了财税来源，土地出让就会有所削弱，开发商拿地热情也会受影响，“高价地”频出现象有望缓解。

　　3房价如何波动？

　　时值岁末，中国社会科学院、中国人民大学等独立研究机构相继公布了２０１１年房地产市场分析报告，预测明年房价涨跌、纵论行业变局。其中既有“明年房价将下调２０％”的预测，也有“政策放松后出现报复性反弹”的推断。

　　现状是，经历了大半年的调控后，目前全国平均房价却接连三个月环比上涨。业内普遍认为，流动性变化带来的资金压力、城市化发展引发的供求转变以及制度性调控的进展，这三大因素将成为左右未来房价走势的重要推手。有数据显示，明年国内信贷总体投放规模不会明显下降，而城市化进程中膨胀的住房需求又往往领先于土地开发的进程，所以，目前房地产业还处于上升周期，制度性调控又不可能一蹴而就，房价在阶段性波动后仍将呈现上行态势。

　　考虑到房产税等深度调控对深圳楼市的影响，有分析人士指出，估计房价仍是震荡向上的格局，预计深圳个盘价格应有１０％的上涨。但由于关内高价盘供应减少，全市整体新盘均价仍将维持稳定。