决定2011年楼市命运的11个问题 限购何时取消？

　　4二手房市场将有什么变化？

　　根据官方数据，１２月１３日～１２月１９日的一周内，深圳二手房共成交２４２２套，成交面积为２０．９６万平方米，延续上周的周成交量回升态势，从环比来看，涨幅为１２．５％。事实上，如果纵观深圳下半年三级市场的成交数据不难发现，１０月初“二次调控”引发了二手房成交量的“跳水”，从每周６０００多套降至２０００套以下，随后的近两个月，成交量相对平稳，保持在每周２０００套左右的水准，而在近两周有所上扬。这一方面表明三级市场受到调控的冲击巨大，政策的传感效应明显；另一方面也说明，因为购买二手房的多为自住刚需，所以具有强劲的需求保证。因此这一趋势有望延续至明年。

　　世华地产资料显示，相对于房价高企的新房市场，深圳成熟片区仍有不少极具性价比的二手房，置业者不应过多被区域概念所牵引，到三级市场中“淘房”不失为明智之举。

　　5房租如何上下？

　　“第一轮调控”曾经促涨深圳房租。４月中旬，楼市新政出台，深圳一二手房成交量双双急速下跌，而全市住宅租金均价则上涨８％以上。那么“二次调控”至今，深圳房租是否又应声上涨？

　　记者从多个片区的中介地铺获知，深圳的租房需求未现明显上升，房租均价维持平稳。业内人士在受访时表示，限购下，深圳将有更多的房子放租，增大供给；也会有更多的市民因观望而继续居住在租赁房里，维持较充沛的租房需求。未来一段时间内，深圳租赁市场活跃度将上升，租金水平则保持平稳走势。

　　回顾６月至８月深圳房租的上涨，中原地产总监王世界认为，与其说是４月楼市新政“助推”的结果，不如更准确地说是深圳房租自身补涨的需要和租房旺季的影响，增量租房需求是房租上涨的基础，调控政策并非关键因素。

　　一方面房租水平最能体现当地房地产的消费能力；另一方面，因为近年来深圳房价的快速上涨，深圳住宅投资的租金回报率普遍在３％以下，已失去以租养贷、长线投资的能力。所以相对于楼市其他领域的炒作，租赁市场相对保持平稳。