决定2011年楼市命运的11个问题 限购何时取消？

　　8“第三轮调控”还将亮何新招？

　　最新数据显示，全国７０个大中城市房价环比上涨，某些优质地块再现天价，当前楼市反弹的现状与民间对楼市调控的期望相差甚远。既然已经有了第二轮调控新政，第三轮调控也并非绝无可能。有研究机构认为，二次调控效果目前不佳，未能抑制房价继续上升，因此政策加码或第三轮政策调控的可能性加大。

　　第三轮调控政策是否出台，明年一季度会是较为敏感的时间点。有观点指出，第三轮调控最有可能在明年年初启动，否则２０１１年将开局大热。而对于第三轮调控的手段，各方依然揣测不一。

　　１２月１９日，国土资源部特别下发的《严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，就是要给地方政府和外界一个更为明确的信号：控制地价过快上涨。对此美联物业全国研究中心近日发布报告认为，国土部本次出台的通知属于加强版，或为启动楼市第三轮政策调控的急先锋。目前业内普遍认为，严格监管闲置土地以及开征房产税，是第三轮调控将要采取的重要手段。

　　9高价地频现是否买房良机？

　　临近年末，土地市场“收官大战”愈演愈烈，开发商拿地热情高涨，不少城市上演“年末疯狂”。截至１１月底，全国１０大标杆房企购地共花费１７１１亿元人民币，与去年同期相比小幅增长３％。而在全国土地市场仍持续活跃的环境下，２０１０年全国房地产开发企业土地购置费同比增长７８％。

　　关注高价地的同时，却引发另外一种猜测，即有了高价地的支撑，眼下是否买房良机？对高房价的良好预期使得开发商在土地市场积极活动，作为房价成本重要的一部分，土地的交易情况一直和房价互为因果，如此，地价和房价滚雪球的态势不言而喻。而回顾近年来高价地的相继诞生，房企拿地策略都与其对市场预判息息相关，跟着高价地去买房不乏获利丰厚的案例。

　　同策咨询与发展研究中心分析师认为，“十二五”期间明确规定加大保障房建设，保障类住宅用地供应比例的加大，使房企对纯商品住宅用地资源更加渴求。有专家建议，要维护房地产市场平稳发展，楼市调控尚需用好土地、财税、金融政策、保障性住房供应、管制措施等一系列组合拳。