决定2011年楼市命运的11个问题 限购何时取消？

　　6保障房系统建设进展如何？

　　近日，有来自国家住建部的消息说，２０１１年全国要建设保障房１０００万套，同比增长７万多。２０１１年建设１０００万套保障房，这相比２０１０年的５８０万套新增４２０万套，增长７２．４％。以此计算，保障房投资将达１．４万亿元人民币，达到全国房地产投资规模的１／５左右。按照住建部的要求，各地提出具体任务目标时，要结合本地中偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员规模、住房等情况，重点规划安排好公共租赁住房建设任务。

　　按照深圳市年初制定的保障房建设计划，深圳市住建局今年务必完成四项目标，即开工５万套、筹建５万套、竣工１万套、向市场分配１万套保障房。“十二五”期间，深圳将建保障房２４万套，每年的建设数量保持在５万套左右。

　　世联董事长陈劲松表示，在未来的１０年内，城市住宅的商品房供给比例将由目前最高峰的９０％回落至６０％左右，剩余的４０％将由保障性住房、小产权房甚至是城中村提供。“双轨制”的市场供应格局是解决楼市问题的重要手段之一，２０１１年无疑是保障房建设极其重要的一年。

　　7买房抗通胀延续到几时？

　　２０１０年，通胀备受关注，然而在“胀”的同时，更多人选择的是买。“史上最严厉调控”又被通胀化解危机，在深圳，买房抗通胀更是支撑市场尤其是豪宅市场的主因。 从１０月底至今，别墅一反常态出现热销。其中有观澜某别墅项目一周成交４９套，成为周成交冠军，而定位更为高端的宝安别墅单套均价都在三四千万元以上，同样吸引买家关注。有研究机构留意到，在限购为代表的“二次调控”后，市场成交结构正悄然变化，具体来说，是从以往中等户型为成交主力的“纺锤型”成交结构，演变为中等户型滞销，别墅和公寓热销，形成中间小、两头大的“哑铃型”成交结构，事实上，这都与买房抗通胀有关。

　　与此同时，在大亚湾、东莞、珠海、中山甚至许多内地二、三线城市，再度出现了深圳投资客的身影，对比黄金、股票、基金等主流投资产品，过去的５年，房地产价格的成倍增长给了投资者信心，所以当通胀压力愈来愈明显时，投资房产依然是首选。问题是，这样的风潮还要延续到几时？对此，住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认为，房价短期内不同市场不同项目的价格涨跌都是很正常的，但从根本上来看，持续的利率走低、货币供应量扩张、通胀预期强化等条件下，房地产市场资产定价的作用力强于商品供求关系，房地产的名义价格难以大幅走低。换言之，在住宅市场供应不再由商品房独立担当时，这种局面才有望根本扭转。