中原二手住宅月报：成交跌至冰点房价出现拐点

中来源：中原地产 提供深圳房掌柜 2011-08-20 11:14:18

[摘要]一市场综述 1.1月度概况 7月份深圳楼市变化莫测，国内融资环境紧缩，房贷融资难、成本高，使得市场交易受阻，成交量多月处于低迷状态。自政府实施二手房评估税过户的政策后，购房者的交易税成本增加，进一步加深 ...

　　根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，本月全市二手房住宅成交量为5037 套（见图3），环比6月份大幅下跌44.61个百分点，其成交面积约为47.65 万㎡（见图4），相比6月份明显下滑40.66个百分点（注：国土资源规划局的成交数据对市场延迟反应的特性，其公布的成交数据往往是之前几十天市场成交的体现）。

图3 深圳市二手房月度成交套数走势图（2010年7月—2011年7月）

数据来源：深圳市规划和国土资源委员会

注：此二手成交数据仅含有住宅

图4 深圳市二手房月度成交面积走势图（2010年7月—2011年7月）

数据来源：深圳市规划和国土资源委员会
注：此二手成交数据仅含有住宅

　　1.3 成交价格分析 – 全市成交均价下滑

　　根据深圳中原的内部成交监测数据显示，2011年7月，深圳二手住宅市场成交均价为22917元/㎡（见图5），此次相较6月下跌10.18个百分点，较去年同期增加29.06个百分点，表明评估价过户政策使得购房成本增加，业主主动调低价格的比例有所增加，而成交价格首次出现下滑。

图5 全市成交价格表（2010年7月—2011年7月）

数据来源：深圳中原市场研究部

　　1.4全市供求关系分析 – 供不应求状态加深

图6 全市供求关系曲线（2010年7月—2011年7月）

数据来源：深圳中原市场研究部

　　供求比由上月的0.39下滑至本月的0.36（见图6）。根据中原市场研究部内部的数据显示，7月份的供求比日渐紧缩；其中，每日供应量基本维持不变，但客源量日渐明显增加，但成交量大幅下滑，说明评估价过户政策的实施，进一步加深市场观望情绪。

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责任编辑：刘俊荣

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