中原二手住宅月报：成交跌至冰点房价出现拐点

中来源：中原地产 提供深圳房掌柜 2011-08-20 11:14:18

[摘要]一市场综述 1.1月度概况 7月份深圳楼市变化莫测，国内融资环境紧缩，房贷融资难、成本高，使得市场交易受阻，成交量多月处于低迷状态。自政府实施二手房评估税过户的政策后，购房者的交易税成本增加，进一步加深 ...

　　3.4 各区成交特点

　　本月成交户型分布方面（图18），多数区域成交均以2房和3房户型为主。其中，2房户型成交在罗湖区和龙岗区最为突出。与其他区域不同的是，福田区的成交户型以3房为主，本月变化较为突出的是盐田区，在盐田区所成交的1房户型较上月大幅度增加29.41个百分点。

图18月度二手房成交户型分布

数据来源：深圳中原市场研究部

　　从购房用途来看（见图19），所有区域均以自住为主。其中，福田区、南山区以及龙岗区的自住客户达到8成及以上。而投资客的比例除在宝安区以外，在其他区域均低于10%。

图19 月度二手房客户购房用途

数据来源：深圳中原市场研究部

　　四后市展望

　　深圳市于本月开始实施二手房评估征税方案后，大大加深二手房潜在置业者的观望情绪，甚至促使部分置业者转移到新房市场，二手房楼价走势出现拐点，成交量明显萎缩。在国家调控政策持续高压下，部分开发商限价甚至降价销售，整个楼市处于调整阶段。中央政府已表态坚持调控取向不变，引起多方对未来宏观经济政策的担忧，预计未来货币紧缩政策短期内难以改变，房地产调控政策或会收紧。

　4.1成交量

　　根据深圳中原CCAI成交数据估测显示，本月全市二手住宅成交约为33.71万㎡，环比6月大幅减少36.87个百分点。本月供求关系持续紧张，客源量明显增加，但交易量未见回暖，说明市场呈现出浓厚的观望，而二手房评估价过户实施，将拖累未来楼市交易的表现。（注：由于深圳市规划和国土资源委员会数据对市场的反应时间会滞后20天左右，所以深圳市规划和国土资源委员会公布的7月成交数据并未能整体、实时、同步地反映市场的交易状况。）

　　4.2成交价格

　　二手房市场受到评估税过户的冲击，业主调低报价的比例有所增加，成交量一直处于冰点状态。而现有的政策并未松动，欧美债务持续恶化，触发全球性恐慌抛售资产换现金避险，市场担心未来经济放缓将影响到楼市发展，预计楼市交易将受阻，成交均价的下调幅度将进一步扩大。

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责任编辑：刘俊荣

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