中原:深圳3月二手住宅 购房者争抢入市 成交猛增

一 市场综述

1.1月度概况

2010年3月，根据深圳中原地产实际交易数据推算，全市二手住宅的成交量约为181.95万㎡，环比2月份成交面积大幅飙升467.42% ，销售均价达到18093元/㎡，环比2月份上涨6.50%。新年伊始，政府延续了2009年年末的调控思路，进入2月份，人民银行再次调高银行存款准备金率0.5个百分点，再者之前出台的调控政策开始逐渐显现效果，再加上2月中旬春节长假以及长假期间阴冷的天气状况，都对本月楼市的活跃度造成了严重的影响，成交量出现较大幅度下滑，议价空间开始出现。3月份初，有全国房地产调控风向标之称的“两会”召开，由于房地产行业关系甚广，在后金融危机时代，经济复苏的情况并不稳固，中央各政府部门并未表现出强硬的调控预期，楼市客户开始逐渐形成后市看涨的普遍预期，自住客和投资保值型的投资客抢先入市，使得3月份成交量出现迅猛上涨，环比2月份成交量出现4倍以上的上涨，在成交量的推动下，成交价格也出现上涨趋势。

1.2 放盘套数概况

从深圳中原每月的新增盘源数据来看，2010年3月份全市放盘套数为27389套，环比2月份上涨146.66%。从图1的放盘套数走势可以看出，本月放盘量较上月出现较大幅度上涨，是2009年以来的第二高。本月放盘套数的大幅上涨，主要原因可能在于3月份是楼市传统的热销月份，深圳楼市开始越来越迅猛的回暖趋势，成交量的上涨助推成交价格一波高过一波，放盘客也为了把握住目前好的市场走势，开始进入市场。

从本月放盘结构来看，全市六区本月放盘套数均出现不同幅度上涨。其中宝安区本月放盘套数为5516套，上涨幅度最大，环比2月份上涨230.10%，其次为南山区，本月放盘套数为5059套，环比上涨204.76%，再次为福田区，本月放盘套数为6130套，环比上涨165.94%，本月罗湖区放盘套数上涨幅度最小，罗湖区本月放盘3892套，环比2月份上涨66.40%。本月放盘套数最多的是福田区

图1  深圳中原监测二手住宅月度放盘套数

 
数据来源：深圳中原市场研究部