8月新房市场共成交4840套商品房,住宅占比增加至69%,公寓占比18%。年初公寓占比接近五成,上半年公寓供应减少,近三个月公寓占比都在两成左右,8月公寓成交960套,环比下降13.7%。“731”新政规定公寓限售5年,新批公寓用地只租不售,恐后期公寓成交占比难回五成。
随着二季度入市的豪宅项目陆续网签,豪宅成交套数持续上升,8月豪宅网签337套,环比上涨8.4%。
新房市场
新房市场整体网签量与上月持平
网签数据显示8月全市新建商品房共成交4840套,环比减少1套;成交面积为46.97万平,环比↑10.1%,成交均价为52016元/平,环比↓6.1%。根据市场监测,“731新政”效果显现,各楼盘访客量减少,市场成交惨淡。
新房市场仅三项目获批
8月新房市场仅三个项目获批,新增批售项目个数为上月的三分之一。8月批售产品仍以住宅为主,无公寓及办公产品批售。盐田区上次新增批售时间为2016年7月,间隔两年再次批准预售,本月批售546套住宅。
新房市场四项目入市
8月共有四个项目入市,主要是住宅产品加推,也有少量公寓入市。新政影响下,市场各方观望情绪浓厚,开发商入市节奏减慢,楼盘访客量减少,开盘去化率逐渐下降。
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