谈房论市
北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、苏州、南京、武汉、重庆位居前10名。
短期看政策、中期看政策、长期看政策。因为房地产市场是政策市，决定着住房、土地、货币的供应、供需、价格。
目前法律有着清晰的规定，继承人继承房子之后，按照《民法典》规定继承人要在财产范围之内进行承担债务，即要承担按揭贷款的本金、利息。
我们认为，接下来一线城市中心区域政策松绑可能性不大，郊区区域性限制政策有局部放松的可能，核心城市将精准施策到区、县乃至街镇。未来城市内不同板块和区位的分化情况也将越来越严重。
当前民企拿地处于弱恢复的过程中，短期投资预期持续谨慎，企业拿地应以“换仓提质” 为先。
房地产作为支柱产业，带动57个相关产业，对GDP增长的贡献率为1.2%。
综合而言，判断投资回暖有三个信号，一是城投托底的减少与退出，二是参与拿地的企业数量增多，溢价率持续走高，三则是规模民企的投资复苏。
本篇放眼全球学区房趋势，考察不同经济体和主要大都市圈学区房的情况和针对学区房价过高的应对措施。
未来房地产是城市群战略、人地挂钩、金融稳定，还有房地产税替代土地财政是大势所趋。
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