谢逸枫：中梁控股市值如何十年破4000亿元 每年385亿？

　　按照统计数据显示，截至2020年12月31日收盘，市值超千亿元的房企共有10家。其中，万科以3334亿元蝉联市值榜榜首，龙湖以2315.1亿元排名第二。碧桂园、恒大、保利地产、中海、融创、招商、华润置地、招商蛇口市值则在1000亿~2000亿元。

　　2020年50家上市房企股价整体下跌，仅龙湖集团、绿城中国、建发国际集团、中交地产4家房企市值上涨。截至2020年12月31日，50家上市房企市值总和为28767.1亿元，相比2019年同期的36881.3亿元，共缩水超过8000亿元。其中，共有46家房企市值下降，其中包括中梁控股。

　　具体来看，市值下滑幅度最大的为融信中国，2020年市值约为76.9亿元，与2019年底的184.9亿元相比下滑达58.41%。远洋集团紧随其后，市值约为99.4亿元，与2019年底的238.4亿元相比下滑58.31%。排在第三位的是正荣地产，市值约为171.7亿元，相比2019年底的344.6亿元市值下滑50.17%。

　　作为行业TOP3的碧桂园、中国恒大、万科A的市值都出现了下滑。龙湖集团、绿城中国、建发国际集团、中交地产的4家市值上升的企业无疑是地产股板块的一大亮点。为了增市值，2020年以来，包括恒大、万科、世茂、融创、富力、新城、龙湖等房企均采用了配股方式进行融资。另外是2020年共有7家中小型房企拿到港股入场券，不过上市首日曾一度破发。还有多家上市房企开启高管增持模式。

　　TOP200房企中，A+H股上市房企数量共有88家，按照克而瑞对88家上市房企市值统计，以最新汇率计算，截至2月28日，88家A+H股上市房企市值总额约为3.8万亿元，较2020年12月31日收盘，市值总额增加2161亿元。整体市值有所回升。从市值变化净值来看，2020年末，88家A+H股上市房企中，有64家房企市值低于2019年末，占比超过七成。