2020年的房地产市场可谓“浴火重生”,遭受疫情长达半年的影响之后,截至2020年12月31日收盘,千亿市值房企数量超过10家。NBD统计数据显示,2020年50家上市房企中,市值相较于2019年同期,缩水总额超过8000亿元,其中,38家房企股价较2019年存在不同程度的下跌。
相较于2019年同期,50家上市房企中仅4家实现市值的上涨,其余46家房企,包括多数行业龙骨房企在内,市值均有不同程度的下降,其中下滑幅度最高的为58.41%。按照年末50家上市房企28767.1亿元的市值总额计算,相比2019年同期的36881.3亿元,下跌幅度达22%,缩水市值超过8000亿元。
首当其冲是产业单一,主业说大不大,说强不强。按照目前中梁控股集团的产业看,90%以上的营收,主要是住宅市场,而商业地产、物业管理,其他别的产业,营收占比非常低。最大的问题还在于唯有地产板块上市,物业、园林、精装、景观、智能家居、金融、社区O2O、物联网的产业处于培育、探索、研究阶段。
按照2019年总收益为566.39亿元,较2018年增加约87.5%,公司拥有人应占核心净利润为39.01亿元,较2018年增加约102.3%。其中来自物业销售收益为563.84亿元,同比增88%。管理咨询服务收益2.44亿元,同比增15.2%。物业管理服务收益为零,同比减少100%。租金收入收益0.12亿元,同比增168.1%。说明主要收入来源就是卖房子。
其次是高品质地块少,一二线城市的土地储备下降,基本上集中于三四线城市。按照报告期内,2019年底,计及附属公司、合营企业及联营公司所开发项目的土地储备总量后,集团应占土地储备总量为4570万平方米,其中,可供销售╱可出租的已完工物业占280万平方米,在建物业及用作未来开发占4290万平方米。