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谢逸枫:中梁控股市值如何十年破4000亿元 每年385亿?

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2021-03-22 09:55:10阅读量:4993
[摘要]丹纳赫dbs管理法在不同国家、政策、法律、行业、市场、环境、企业,其作用、效果有待观察。

  其二是增发、配股,代表房企是融创。配股和增发是上市公司提升市值的重要手段。配股是上市公司根据公司发展需要,依据有关规定和相应程序,向原股东配售股票、筹集资金的行为。增发是指上市公司为了再融资向不特定对象公开募集股份、发行股票的行为。配股和增发是上市公司做大做强的重要手段。

  配股与增发在本质上没有根本区别,但增发与配股相比具有限制条件少、融资规模大等优点,尤其定向增发在一定程度上可以有效解决控制权和业绩指标被稀释的问题。2017年,融创在港股市场进行两次股份配售,所得合计118.55亿港元,港股的配股与A股区别较大,类似于A股的定增,融创采取“先旧后新”的配售方式。

  即原股东先减持,再折价认购同份额新股。2017年7月,融创以每股18.33港元配售2.2亿股,配售股份占已发行股本的约5.63%,配售所得40.33亿港元。2017年12月,以每股31.10港元配售2.52亿股,配售股份占已发行股本的约6.07%,配售所得78.22亿港元。同时收并购市场动作不断。

  第二是收缩型

  其一是分拆上市,代表房企是碧桂园、雅居乐、万科、恒大等,上市房企拆分物业上市获高估值。对于在资本市场估值较低的房地产行业来说,通过分拆旗下成熟的业务上市,可拓宽融资渠道,提高母公司资产流动性,更好地满足企业子业务发展中的资金需求,进而获得较高的估值。

  上市房企将子业务进行独立运营,有利于该项业务的潜在价值显性化,为上市房企及子业务带来更多的发展机会。分拆上市后,子公司将拥有自己的融资平台支持项目发展,大幅提升自身盈利能力,同时可以促进该项业务或子公司业务向着更专业化方向发展,提升企业在细分领域的竞争力。

  其二是资产剥离,SOHO中国。通过资产剥离进行资金回笼,可有效优化和盘活资产、套取现金、增加资产流动性,降低公司资产负债率。通过非核心资产剥离,将资金、经营重心转向新产品,有利于企业获得更好的发展。回笼资金主要用于偿还贷款,降低负债,尤其偿还境外贷款,规避汇率风险。

  第三是内变型

  引入战投、股票回购及股权激励,代表房企是恒大。内变型的价值经营策略以改变企业内部资产结构为目标,通过引入战投、股票回购及股权激励三种方式,在改善负债结构、稳定股价的同时,提升企业内部的核心竞争力。近年来,恒大在资本市场动作不断,净利润保持增长,负债结构明显优化,在市值管理方面表现突出。

  2016年底至今,恒大通过引进战投,回购股份等一系列举措进行市值管理,同时推进恒大地产回A进程,恒大的市值得以大幅提升,负债结构改善显著,在资本市场也获得更多注意,在“三低一高”策略指引下,2018年6月30日,恒大的市值达到2222.12亿元,净负债率进一步降低。

  其一是引入战投。引入战略合作伙伴,是指通过合资合作或其他方式,给企业带来资金、先进技术、管理经验,提升企业核心竞争力和拓展国内外市场的能力,推动企业技术进步和产业升级。引入战略合作伙伴,可充分利用双方优势资源。

  共同打开业务市场,拓宽企业增长空间、提升企业盈利能力、进而实现估值上升。宣布重组深深房之后,通过接连引入战略投资者,恒大的资本结构、资金来源状况得以改善,在资本市场也获得了更多关注。

  其二是股票回购。股票回购是指上市公司利用现金等方式,从股票市场上购回本公司发行在外的一定数额的股票的行为。通过股票回购,上市房企向市场传递其认为自己股票被市场低估的信息,引发资本市场的积极反应。上市企业对自家股票展开“自救”,通常情况会产生较好的效果,对提高净资产收益率等财务指标、增强市场信心、提振公司股价等方面均有积极意义。

  而且,在股价被低估时相对处于价格低位,回购能够降低股权收购的成本。当股票价值被市场特别是分割的市场严重低估时,回购股票可有效显示对公司自身发展和增长潜力的信心,引发示范效应,进而提升公司估值水平、增加公司价值。

  其三是股权激励。股权激励是一种使经营者获得公司一定的股权,让其能够享受股权带来的经济效益与权利,能够以股东的身份参与企业决策、分享利润、承担风险,从而激励其勤勉尽责地为企业公司长期发展服务的激励方法,是上市公司进行市值管理的策略之一。

  股权激励能在一定程度上将公司高管及核心团队成员的利益和公司股东利益捆绑起来,对于改善公司组织架构、降低管理成本、提升管理的效率、增强公司凝聚力和核心竞争力都起到积极的作用。向市场传达出其对未来股价水平走高的信心,在激励员工的同时,增强投资者信心,共同推进公司发展,市值上升。

  中梁控股市值低小的原因何在

  2021年是中梁控股“二五战略”、“十年”规划的开局之年,未来十年新的目标是市值达到4000亿元。查阅数据显示,2019年底中梁控股的市值221.7亿元,2020年156.2亿元,排在2020年中国上市房企市值50强的第36位。千亿市值的上市企只有10家,前十排名为万科A、龙湖、碧桂园、华润置地、保利地产、中国恒大、中海地产、融创中国、中国铁建、招商蛇口。

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责任编辑:谭琳琳

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