摸底深圳31个片区“合理房价” 哪个性价比最高?

中心南区

    ◎二手房成交均价：25001元/平方米

    ◎租金水平：63.66元/平方米·月

    ◎在售新房均价：27000元/平方米

    ◎“合理”房价：21000—25000元/平方米

    这个中心南区，是CBD（中央商务区）的CLD（中心生活区）。据不完全统计，中心南区的人口居住人数已超百万。由于片区地处福田中心区、中心西区、皇岗口岸三大片区交集核心，来自中心区的高层次白领、往返深港的香港人都会选择在此置业或者投资，此类人群有很强的购买力和消费力。

    福田二手房市场中，中心南区是成交的主力区，也是全市二手房成交比较活跃的片区。据中联地产片区置业顾问介绍，中心南片区的二手房价近年来处于攀升阶段，其中高端二手房价目前已超过30000元/平方米，但与去年同期相比，价格稍有回落。

    保税区

    ◎二手房成交均价：16766元/平方米

    ◎租金水平：48.63元/平方米·月

    ◎在售新房均价：35000元/平方米

    ◎“合理”房价：16000—19000元/平方米

    福田保税区位于深圳市中心区的南端，东起皇岗口岸，西至新洲河和世界著名的红树林自然保护区，南沿深圳河，隔河与香港落马洲相望，北邻广深珠高速公路，生活配套区与市中心紧密相连。

现在该片区只有天健铂庭一个在售楼盘，销售均价为35000元/平方米。据介绍，保税区内的楼盘大多楼龄在8至10年左右，物业户型也比较丰富，其中以70至100平方米的二房、三房户型为主。据片区中介介绍，当前片区二手房成交均价约为17000至21000元/平方米，低于整个福田区二手房的成交价格。

    景田—香蜜湖

    ◎二手房成交均价：38359元/平方米

    ◎租金水平：46.85元/平方米·月

    ◎在售新房均价：46000元/平方米

    ◎“合理”房价：16000—19000元/平方米

    景田片区作为中心区的扩展和延伸，以居住为主，兼有部分商业、办公、金融等功能综合的大型居住区。香蜜湖片区区剑指高端豪宅，自然环境优越，居住用地只占片区总用地面积20%，没有常见的城中村和农民房，也没有工业厂房。

    片区置业顾问介绍，片区置业者中，来自福田区和南山区的客户最多，其中又以二次置业者或多次置业者居多。区内新盘不仅价格较高，且优惠不多，价格依然在高位徘徊。与前期相比，景田、香蜜湖等一带的二手住宅价格微跌，降价范围大约在10万元至20万元之间，也有部分急于出手的业主，将房价直降50万元。

    白沙岭

    ◎二手房成交均价：24324元/平方米

    ◎租金水平：57.72元/平方米·月

    ◎在售新房均价：无

    ◎“合理”房价：19000—23000元/平方米