摸底深圳31个片区“合理房价” 哪个性价比最高?

    龙华新区

    ◎二手房成交均价：16576元/平方米

    ◎租金水平：35.61元/平方米·月

    ◎在售新房均价：21000元/平方米

    ◎“合理”房价：12000—14000元/平方米

    自从龙华新区挂牌、深圳北站高铁开通以来，龙华片区的楼市一直热气腾腾，深圳“刚需”力量汹涌而至。先有星河盛世全新开售，后有中洲·中央公园高调开盘，再有广兴源·圣拿威加推……接下来，该片区依旧热闹，即将开售楼盘有美佳华首誉、和黄懿花园、绿景公馆1866等，产品丰富，有高中端户型，目标客户群各异。

    龙华片区大型高品质楼盘不断涌现，为三级市场的活跃埋下伏笔。目前该片区二手房源充足，约在2万套上下，均价约为16500元/平方米，为福田中心区二手房均价的6成左右。租赁市场方面，区内租金均价约为35元／平方米，以两房户型较为热销。

    在大深圳格局下，福田区向北的北部中轴，是深圳城市未来发展主线，房地产大开发引发了地处中轴线上的龙华大规模“白领新移民”现象，片区人口结构迅速调整，由此将引发龙华商业结构和商业档次的提升。

    龙华楼市如此热闹，究其表面原因或是龙华新区2000亿打造现代化国际化中轴新城等种种规划利好，更深一层是开发商企图在区域发展门槛的低位进入，谋更高的价值回报，如从前的罗湖、南山和福田开发一般。有开发商认为，龙华是深圳未来最具潜力的片区。

    龙岗区

    坂田

    ◎二手房成交均价：16297元/平方米

    ◎租金水平：36.8元/平方米·月

    ◎在售新房均价：20000元/平方米

    ◎“合理”房价：12600—14700元/平方米

    坂田片区毗邻罗湖福田，夹在龙华新区和布吉中间，一直也是新房供应较为集中的区域。目前这一片区领跌全市。从深圳中原监测的数据来看，该片区成交均价从去年同期的2.17万元跌到目前的1.63万元，跌幅达到25%，是全市31个片区中跌幅最大的。该片区样本楼盘四季花城从去年4月的1.9万元跌到目前的1.5万元，跌幅达21%。

    但颇感意外的，坂田片区的租金却领涨全市。深圳中原录得坂田片区租金水平同比涨幅23%，四季花城的租金涨幅也达到16%。目前这一片区只有万科璞悦山、十二橡树庄园等楼盘在售，除去前者的高端定位，后者目前均价在2万元左右。

    龙岗中心城

    ◎二手房成交均价：10543元/平方米

    ◎租金水平：23.28元/平方米·月

    ◎在售新房均价：1万—1.6万元/平方米

    ◎“合理”房价：8000—9300元/平方米

    龙岗中心城在大运利好之后，目前已趋于平静，但大运的举办却着实带动了整个片区的配套发展，片区了几个新盘的入市价格普遍在1万-1.6万元不等，大社区包括保利上城、万科天誉等目前的价格都明显高于片区二手房，但销售情况良好说明市民对这一片区充满信心。

    片区样本楼盘依山郡花园近一年有17%的降幅，而整个片区二手房成交均价也显示15%的降幅，证明片区房价有所回调。同时这一片区租金水平也属低位，虽同比保持小幅增长，但片区房产租金回报率并不高。

    布吉

    ◎二手房成交均价：11653元/平方米

    ◎租金水平：26.06元/平方米·月

    ◎在售新房均价：20000元/平方米

    ◎“合理”房价：9000—10500元/平方米

    布吉毗邻罗湖，一直是深圳原特区内工作人群的首选居住区域之一，而随着地铁开通，这一片区的交通制约因素更得以减少，带动片区的租金水平同比上升5%。

    二手房价方面，这一片区4月成交均价为11653元，同比去年跌幅10%，样本楼盘阳光花园跌幅6%。目前这一片区新建楼盘多集中在地铁沿线，和谐家园、万科红、承翰来座山等楼盘普遍在1.8万元到2万元不等。

    横岗

    ◎二手房成交均价：10108元/平方米

    ◎租金水平：25.34元/平方米·月

    ◎在售新房均价：12500元/平方米

    ◎“合理”房价：8700—10100元/平方米

    在横岗片区，“合理”房价与现实房价的差距相对较小。横岗片区位于布吉与龙岗中心城中间，地铁3号线贯穿其中。

    目前，片区内近八成的住户为关内自住客，在售项目分别为振业城和信义湛宝广场，区内二手住宅成交均价约为10000至13000元/平方米，具有明显的价格优势，处于地铁沿线的价格洼地，适合资金较为紧张的工薪一族。

    数据提供：中原地产 中联地产