摸底深圳31个片区“合理房价” 哪个性价比最高?

    盐田区

    梅沙

    ◎二手房成交均价：15526元/平方米

    ◎租金水平：33.97元/平方米·月

    ◎在售新房均价：无

    ◎“合理”房价：11700—13600元/平方米

    梅沙片区拥有深圳绝佳的海滨资源，这一片区也一直是以度假旅游区的形式而存在，片区内有众多度假酒店，此外片区的住宅则分为两类，一类是依托山海资源的高端别墅，另一类公寓类产品则价格实惠。

    也许是在大多数深圳人眼中这里被定义为度假区，但实际上梅沙片区还有拥有不少适合刚需的公寓类产品，片区内和亨中心广场目前的成交价不到1万元，而海语东园等小户型公寓的价格也就是1万出头，整个片区成交均价15526元/平方米，较去年同期下跌16%。此外这一片区的租金水平却并不高，高端小区万科东海岸的租金水平目前也仅33.42元，但较去年保持上涨趋势。

    沙头角

    ◎二手房成交均价：15178元/平方米

    ◎租金水平：36.49元/平方米·月

    ◎在售新房均价：25000元/平方米

    ◎“合理”房价：12000—14000元/平方米

    沙头角位于深圳特区东部，片区关口区域由于其位置的特殊性，均以舒适型的中等偏大户型为主。

    据介绍，沙头角现在已很难找到15000元/平方米以下的房源了。片区在售项目只有两个，分别是上东湾和蓝郡，而今年盐田区内成交主要集中在上东湾，均价达到每平方米25000元，但该小区赠送面积较多，该盘价格拔高了整个区域成交均价。

    购买本片区物业的市民多是看中片区优良的居住环境，置业以居家为主要目的，因此不会轻易将手中的物业出售。租赁方面，区内多为相对大型的社区，实用率高，比较容易出租，租金也在逐年上涨。

    宝安区

    宝安中心区

    ◎二手房成交均价：19737元/平方米

    ◎租金水平：38.31元/平方米·月

    ◎在售新房均价：27000元/平方米

    ◎“合理”房价：13000—15000元/平方米

    宝安中心区位于深圳市西部，珠江口东岸，地处珠三角核心。依托于大前海中心的规划和龙华新区的快速发展，宝安中心区、西乡、龙华成为置业者关注的热点，今年以来，尤其受到“刚需一族”的青睐。

    据中联地产片区置业顾问介绍，位于宝安中心区的几个新盘大多是城市更新旧改项目，粗略统计有中洲中央公园、佳华纽约客、华海澜湾、第5大道三期、曦城等。随着旧改项目在宝安楼市供应量中所占比重的增加，建筑成本高企带来的定价预期偏高等因素都将会增加该区域市场的不确定性。

    另外，该片区二手房供应量相当高，房源约15500套。片区住宅三级市场相对于南山等区存在价格优势，目前市场上有三成的购房者来自于南山或福田，他们看中的也是宝安未来的规划。

    西乡

    ◎二手房成交均价：13657元/平方米

    ◎租金水平：27.33元/平方米·月

    ◎在售新房均价：18200元/平方米

    ◎“合理”房价：9300—11000元/平方米

    西乡片区东邻宝安新中心区，北部临近平峦山、铁仔山郊野公园，南部紧邻大铲湾港区，西部靠近宝安国际机场。西乡片区相对于宝安中心区和新安片区来说开发较晚，生活配套相对较落后，因此整体租金价格也较低。

    但该片区商品房住宅价格的年均涨幅呈现过快势头，据中联地产片区置业顾问介绍，2010年好一些的房子均价也就9000元/平方米，去年已经涨到17000元/平方米，今年稍有回落。目前，招商果岭花园、广兴源圣拿威都是置业者比较关注的在售楼盘。