摸底深圳31个片区“合理房价” 哪个性价比最高?

    白沙岭片区开发时间较长，片区生活配套相当成熟。在深圳有三大比较出名的学位片区，分别是罗湖翠竹北、南山蛇口以及福田白沙岭。优质学位房已成紧俏资产，保值增值功能强劲，因此白沙岭的发展情况相当红火。

    片区内无在售楼盘，二手房源单价从22000到60000元/平方米不等，房源数量仅有451套。同时，区内租金水平也在31个片区中排名前十，可见学位房受青睐的程度。

    农科中心-竹子林

    ◎二手房成交均价：32627元/平方米

    ◎租金水平：64.76元/平方米·月

    ◎在售新房均价：无

    ◎“合理”房价：22000—25000元/平方米

    农科片区由香蜜湖路、深南大道、农林路、莲花西路围合而成。居住用地占总面积的31.61%，公共绿化用地28.74%，商业用地5.25%，是一块难得的纯住宅区域。

    有大量写字楼办公区，加上环境优美，成为上班族的理想居住场所之一，其三级市场上的购买与租赁需求非常旺盛。

    片区很少有新盘推出，供求的原因使房价长期较为坚挺。而且，片区以两房、三房的中小户型为主，户型设计普遍实用，很受自住型客户的青睐。目前，区内二手房楼盘均价约25000至37000元/平方米。

    南山区

    后海

    ◎二手房成交均价：25997元/平方米

    ◎租金水平：48.23元/平方米·月

    ◎在售新房均价：40000—60000元/平方米

    ◎“合理”房价：16500—19300元/平方米

    后海西临南山商业文化中心，东面为深圳湾海滨带，南面通过深圳湾大桥与香港相连，因此可以说是深圳特区内少见可以同时享受城市中心、海景和毗邻香港优势的居住片区。加上后海近年在填海地块上新建了不少商品房，因此后海几乎成为今年所谓“豪宅”供应最多的区域，新建商品房价格也一并水涨船高，市场好时这里常见的都为六七万每平方米的海景公寓，目前市场走低，该片区在售新房从4万左右到6万不等，高价新房主要集中在后海东侧靠近深圳湾大桥附近的填海区。

    代表性二手房海印长城成交价已从去年同期的2.6万元降至目前的2.35万元，而片区成交均价也从3万元左右降至目前的2.6万元，降幅达11%，租金方面该片区近一年却有4%的增幅。

    华侨城

    ◎二手房成交均价：31093元/平方米

    ◎租金水平：66.76元/平方米·月

    ◎在售新房均价：35000元/平方米

    ◎“合理”房价：23000—27000元/平方米

    华侨城从规划之初一直有旅游+地产的定位，片区也秉承低密度和宜居的特点，因此华侨城一直是深圳传统的豪宅片区。该片区代表楼盘御景东方的成交均价从去年4月到现在下跌7%，价格从4万元下跌到3.7万元左右。同时该片区的租金价格也有下降趋势，片区租金从70元左右下降到67元附近，跌幅4%。

    片区新房较少，目前有波托菲诺香山里二期和首地容御等项目在售，前者靠近北环，为波托菲诺中位置相对较差的部分，但价格仍然在3.5万元左右。即使华侨城有全市较高水平的租金，但由于片区二手房价格较高，租金回报率并不高。