摸底深圳31个片区“合理房价” 哪个性价比最高?

    蛇口

    ◎二手房成交均价：26154元/平方米

    ◎租金水平：61.91元/平方米·月

    ◎在售新房均价：32000元/平方米

    ◎“合理”房价：21000—25000元/平方米

    蛇口位于深圳南头半岛南部，东临深圳湾，西依珠江口，与香港新界的元朗和流浮山隔海相望，其前身蛇口工业区的建设成就了今天蛇口宜居的国际化住区的面貌，现在的蛇口环境清新，居住人群中不乏外国机构和外国居民，未来这一片区还将伴随海上世界改造而焕发新的魅力。

    从2011年4月至今该片区二手房成交均价从2.9万元下跌到2.6万元，其中南海玫瑰园从2.7万元成交均价到目前2.6万元。与此同时，片区租金却相对稳定，目前片区租金水平维持在62元左右。蛇口目前在售新盘不多，其中招商雍景湾尾盘前期曾以2.7万元左右的价格清货，目前该片区新房价格在3.2万元左右。

    前海

    ◎二手房成交均价：20207元/平方米

    ◎租金水平：54.35元/平方米·月

    ◎在售新房均价：33000元/平方米

    ◎“合理”房价：19000—21000元/平方米

    规划总用地面积15平方公里的深圳前海地区，位于深圳宝安区滨海，将规划建设成为深港现代服务业合作区。

    目前，前海片区的中档物业已非常成熟，置业者定位为都市白领人群。该片区有包括田厦国际中心、万豪月半山、泛海拉菲花园2期以及鼎太风华奥斯卡等4个在售项目，共计房源约2100套。二手房供应方面，区内目前约有9000余套二手房源，阳光棕榈园、前海花园、天朗风清等均为放盘量较多的项目。

    5月7日，南沙新区、前海合作区、横琴新区在南沙签署《南沙、前海、横琴三地友好合作协议》。未来作为深圳重点发展的片区，种种利好再次推高了公众对前海片区楼市的期望值。

    然而，前海的美好前景自然可以间接带动周边房地产的开发和土地升值，但多年来概念的炒作已经令该片区沦为深圳房价炒作最明显的区域，因此目前的投资回报有限。

    南油

    ◎二手房成交均价：

    17728元/平方米

    ◎租金水平：

    52.22元/平方米·月

    ◎在售新房均价：

    33000元/平方米

    ◎“合理”房价：

    18000—20000元/平方米

    南油片区处于前海及后海两座中心的轴心地带。片区周边中小型企业众多，大量白领聚集于此，因而住房需求亦相当旺盛。

    片区目前只有铭筑一个在售楼盘，区内以二手房住宅项目为主，大部分楼盘分布于南海大道两侧，供应量充足。据中联地产置业顾问介绍，该片区现以自住客为主，大多为学历较高的年轻白领，人群的综合素质较高，居住氛围良好。

    目前南油片区二手房整体成交价格具有相对优势。从当前南油片区便利的交通条件及生活配套设施来考虑，其市场价位对置业者颇具吸引力。从片区的未来潜力来看，城市规划带来的叠加效应对片区发展的推动不容小觊。