摸底深圳31个片区“合理房价” 哪个性价比最高?

    百仕达

    ◎二手房成交均价：20616元/平方米

    ◎租金水平：64.74元/平方米·月
    ◎在售新房价格：无

    ◎“合理”房价：22200—25900元/平方米

    百仕达则是深圳罗湖一个大规模的居住区，这一片区也正是以这一小区来命名的，从1997年这一片区就一直在持续开发。

    对于罗湖这一深圳最早发展起来的区域，像百仕达这样的大规模集中居住区域并不多见，这也意味着百仕达具备罗湖其他区域难得的居住环境和成熟的社区配套。良好的居住环境支撑了百仕达片区有着和蔡屋围等金融核心区一样的租金水平。

    此外，中原的监测显示从2011年4月到2012年4月百仕达片区的租金水平同比上涨19%，而买卖交易价格却同比下降10%，在此轮房地产市场调控中，百仕达片区的租金回报率得到进一步的上涨。

    莲塘

    ◎二手房成交均价：17526元/平方米

    ◎租金水平：47.83元/平方米·月

    ◎在售新房价格：无

    ◎“合理”房价：16400—19100元/平方米

    同样是罗湖较为集中的居住区域，在地理位置上处于罗湖东部，与深圳核心区距离稍微远些，但背靠梧桐山，莲塘有着相当不错的自然资源。从深圳中心区沿着北环、深南、滨河等主干道向东驶上罗沙路后不久即可到达莲塘，目前到莲塘的交通状况仍有部分制约，周末和节假日时罗沙路更是面临堵车的困扰，但总体而言莲塘仍十分适合刚需购买。

    据深圳中原监测，莲塘片区的二手楼盘金色年华家园成交价格同比有12%的降幅，而片区成交均价也下降10%，而同期这一片区的租金也相对稳定，同比上涨3%。对于刚需而言，在莲塘置业不需要太高的购买力，这一片区也有多个小区可以选择，同时目前的租金回报也可以支撑这一片区，价格再下行的压力不大。

    翠竹

    ◎二手房成交均价：13928元/平方米

    ◎租金水平：45.2元/平方米·月

    ◎在售新房均价：无

    ◎“合理”房价：15500—18000元/平方米

    翠竹片区是连接罗湖中心区和罗湖东部地区的重要枢纽，在罗湖区是仅次于东门和人民南路闹市区之外的繁华片区。翠竹片区商业、生活、教育配套相对完善，属成熟片区。

    据中联地产片区置业顾问介绍，翠竹向来新房供应量少，二手房炙手可热，目前没有新盘在售。记者从搜房网得知，目前该片区估计有3000多套二手房房源，其中片区最大的小区翠竹苑房源占比达三成。

    布心

    ◎二手房成交均价：13288元/平方米

    ◎租金水平：32.46元/平方米·月

    ◎在售新房均价：无

    ◎“合理”房价：11000—13000元/平方米

    作为罗湖区开发较早的片区，布心是一个整合了都市和自然资源，同时对置业者资金实力要求相对较低的典型代表片区。该片区的成交价格一直低于全市水平，片区内的楼盘大部分以中小户型为主，户型面积多在90平米以下，目前片区的中小户型物业成交均价为15000至16000元/平方米，可以满足资金相对有限的“刚需”置业群体。

    黄贝岭

    ◎二手房成交均价：17834元/平方米

    ◎租金水平：55.08元/平方米·月

    ◎在售新房均价：无

    ◎“合理”房价：19000—22000元/平方米

    在深圳市的“十二五”规划中，罗湖区将有六大片区会进行改造。据了解，黄贝岭旧村改造项目总投资约35亿元人民币，总建筑面积约40万平方米。改造完成后的新黄贝岭村，将拥有超大型购物中心、新型现代化居住社区和高档写字楼。加上湖贝和新秀改造，届时黄贝岭将形成一个新的商业中心。

    目前黄贝岭没有新房在售，而记者此前走访东门、黄贝岭等多个罗湖老片区发现，目前这些老片区的二手房源，出售的并不多，多为出租，即使有出售的房源，其价格普遍在2万元上下。价格与去年同期相比，只是微调，相对其他区域而言，还是比较坚挺。