公租房：想说爱你不容易 没有5%利润开发商不下水

　　财政部28日颁布的税收新政，鼓励房地产开发机构从事公租房建设和经营。但这一政策能在多大程度上刺激开发商，又能够对平抑房价起到多大作用，中国证券报采访的多位专家对此展开了激辩。

　　难见的公租房

　　公租房是政策性保障住房体系中最重要的组成部分。但是，尽管中央政府多次强调要加快公租房等保障性住房的建设，解决夹心层的住房问题，但公租房的建设依然进展缓慢。

　　以北京市为例，2010年北京新开工建设和收购政策性住房13.4万套，占全市住宅开工套数的比例达到50%以上的目标。

　　过去三年来，北京市累计开工建设政策性住房2333万平方米、24.8万套。但是这些政策性住房的总容量，仅为北京市2008年全部房屋租赁市场容量的六分之一。

　　分析人士认为，当前我国公租房建设的症结在于投资主体单一，地方政府投资力度有限，而开发商则不愿意投资这一领域。

　　“社会资金参与建设保障房，虽然风险很低，但利润太少，一般企业不愿意参与，这导致公租房一直处在一个非常尴尬的地位。”我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理胡景晖说。

　　曾有房地产开发企业委托我爱我家做过某区域公租房市场调研。根据规定，公共租金价格不得超过市场租赁价格的70%。