在现在的房租和售价比情况下，租房的年收益率不超过3%，更何况，租金打7折之后的利润率！所以，在有地方政府支持和让利的情况下，公租房市场依然是一块食之无味的鸡肋。
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，政府兴建公租房等保障性住房的力量有限，需要吸引社会各界资金进入到该领域。此次政策则恰好对应于这一症结。
“鼓励社会各个主体进入到公租房的建设中去，特别是那些建筑企业，由于具有建筑设施的优势，同时由于公租房免征出让金，将会更加有吸引力。”
押宝“公租房”？
分析人士认为，对于此次鼓励开发商进行公租房建设的税收优惠，可以看出未来房产新政的调控方向。
中国房地产业协会有关人士在接受中国证券报采访时表示，从当前的政策导向上看，未来我国的保障房市场以租赁为主，这就意味着公租房肯定还要加大建设力度。扩大公租房等保障性住房的市场供应，将成为未来调控的重点。
华创证券研究员杨现领指出，此次税收优惠将在一定程度上扩大开发商的利润空间。不过，对于商品房市场来说，本次优惠措施的直接影响十分有限，更多是对市场预期的影响。因为随着保障性住房供给力度加大，中低收入群体的购房需求将得到满足，使得这部分群体不用被迫进入商品房市场，从而降低商品房市场价格和需求的矛盾。
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