中原地产：2012年深圳市一手住宅市场成交总结

　　图1-2 历年深圳市商品住宅公开发售情况(2005-2012 年)

　　从各区来看，2012年全市批售住宅主要集中在龙岗、宝安、龙华三个区域，三区的总批售量占比接近90%;龙岗依旧是各区之首，批售量高达 218.01，占全市批售总量的 46.66%，同时，其批售量同比也大幅上升了46.35%;福田、南山、盐田住宅的批售量则持续大幅下滑。

　　2012年全市公开发售量，也主要集中在龙岗、宝安、龙华三个区域，三区的总发售量占比达 85.45%;龙岗自然是推盘量最大的区域，公开发售量达 134.56万㎡，同比下降了 11.22%;罗湖因为有合正荣悦等新楼盘的入市，公开发售量大幅增加了114.64%。

　　从户型分布来看，2012单身公寓的发售量大幅减少了 83.61%;1房单位也减少了 40.06%;90㎡左右的3-4 房增加，其中，90㎡以下 3房增加了 16.94%，90㎡以下 4房则大幅增加了 193.05%;此外，144㎡以下5房和 144㎡以上 5房单位的发售量也大幅增加，增幅分别达176.55%、30.97%。

　　2. 成交稳步上升 新房存量不可小觑

　　2011年底至2012年初的市场表现，应该是让很多人感到后怕，当央行的降存准信号一放出，顿时给长期僵持的楼市带来曙光，在市场预期转向的情况下，需求逐步释放，成交也随之稳步上升。由于政策对首次置业的刚需群体大力支持，公积金制度的不断改善，均对楼市有一定的提振作用。

　　2.1 成交量稳步上升 供求比下降

　　全年成交先抑后扬，下半年市场预期转向乐观，成交稳步上升，全年成交套数达40190套，大幅超过2010年和2011年的成交套数，且接近 2008年的成交套数;全年成交面积达 367万㎡，也大幅超过前两年的水平，但比2008年还少了10.27%，后市还有一定的上升空间。

　　2012年全年新推面积有377.59万㎡，比去年同期略降了 2.45%。由于推盘量减少，成交量却有一定的上升，以致供求比有所下降，供求比为1.03，仍显示供求矛盾较为突出，需求有待进一步释放。

　　2.2 四季度楼市升温，12月份达全年最高峰

　　从月度成交走势来看，2012年1月仍旧持续低迷，2月份开始，楼市开始回暖，6月份央行3年来首次降息之后，成交量达到一个高点，至年底 11、12月推盘集中，成交量创年内高峰，第四季度的总成交量大幅超过2010、2011年同一时期的成交量，但比2009年第四季度的成交量仍少了13.04%。

　　图2-2 历年深圳市一手商品住宅成交量月度走势图(2008-2012 年)