中原地产：2012年深圳市一手住宅市场成交总结

　　但是，外围经济的压力依然很大，热钱正伺机流入国内市场，美国 QE4 的推出，全球主要央行的零利率抑制了央行加息的空间，目前 CPI 的涨幅虽然已经得到缓解，但未来长期通胀的预期加重，货币政策或将保持中性。

　　图5-3 历年国内CPI 同比涨幅走势图(2011-2012年)

　　5.4 降息推动需求释放

　　无可厚非，利率是调节市场的一个很好的工具，2011 年内三次加息，伴随着行政政策，让大部分的购房者暂时驻足观望，而 2012 年内两次降息，则直接引导市场预期转向，加上国家对首套置业刚需群体的大力支持，按揭利率优惠幅度曾一度加大，这在一定程度上成为刚需释放的直接动力。

　　图5-4 历年商业银行贷款基准利率(五年以上)走势图(1991-2012 年)

　　5.5 2013年新房供应量将超1000万㎡

　　2013 年全市潜在新增项目有 86 个，新增项目住宅建筑面积约为 686 万㎡。其中，龙岗的供应仍旧最大，有 29 个潜在供应项目，住宅建面高达 300.88 万㎡;南山有 17 个潜在供应项目，住宅建面为 99.94万㎡;宝安和龙华分别有13个、11个潜在供应项目，住宅建面分别为97.40万㎡、59.44万㎡。

　　从全年可售量来看，2013年深圳市全年可售量将超过 1000万㎡，新房供应套数将超过 5.3万套。从各区来看，龙岗位居首位，全年可售量预计达 471.81万㎡;南山保持上升的趋势，全年可售量预计达 130.58万㎡;而宝安和龙华总的可售量预计将达到 250.40;福田全年的可售量超过100万㎡;罗湖和盐田则为可售量最小的区域。

　　5.6 2013楼市将风和日丽

　　2012年楼市已经顺利挺过了艰难期，成交量稳定上升，价格仍处高位，但走势平稳，业内普遍认为，未来楼市继续走高是基本趋势，但政策的调控力度仍存，未来将以稳为主。在 2012年楼市企稳回升的基础上，可以从以下三个方面来判断2013年楼市走向：

　　第一，政策层面。“限购”政策仍将发挥其余力，但力度将大大减少，房地产在未来一定时期内仍将发挥其对GDP的“内生增长动力”，因此政策上不会对房地产进行强力打压;但“房价回归合理”的任务还远未实现，国际热钱输入性隐患仍存，因此，调控将延续，仍有降准、降息的可能性。