2013年三季度深圳二手住宅成交上升 龙岗成交居首

　　摘要

　　今年三季度，受“房贷荒”的影响，贷款难和利率上浮的问题对二手房市场造成一定的影响，致使部分买家推迟购房计划，进入观望状态。因此，本该是楼市销售旺季的9月份成交量不如预期，仅8269套，而7、8月份却呈现出淡季不淡的现象，7月份成交量甚至超过了9月份，达到了8336套。

　　根据深圳市国土网每日成交数据统计，2013年三季度全市二手房成交24144套，成交面积228.27万平方米，环比分别上涨19.33%、29.50%，同比分别上涨3.40%、0.29%。

　　成交价格方面，根据世华地产成交系统数据统计，2013年三季度全市二手住宅成交均价为22296元/平方米，环比上涨5.79%，同比上涨24.09%。

　　一、成交数据分析

　　(一)成交量分析

　　1、全市成交量

　　2013年三季度全市二手房成交24144套，成交面积228.27万平方米，环比分别上涨19.33%、29.50%，同比分别上涨3.40%、0.29%。

　　从2010年至今的季度成交走势图来看，2011Q3至2012Q1受国家调控影响，整个市场处于低迷期，成交量持续走低。从2012Q2开始，市场开始回暖，成交量曲线上涨。2013年开始，Q1受“国五条”调控影响，成交量上涨并突破3万大关。Q2开始，市场回归理性，Q3成交量有所上涨。从成交量走势看，2013年二三季度成交走势与2012年同比相似。

　　从2012年10月至今的成交量走势来看， 2012年10月和2013年2月份出现了较大幅度的下滑，而这两个月份分别受到“十一黄金周假期”、“春节假期”的影响，工作日的减少直接降低了成交量，2013年3月份受“国五条”影响，成交量上涨，其余月份都呈缓慢的曲线上升趋势。