地产调查：置业环节暗藏陷阱 买房之前做足功课

　　记者调查：货不对板楼盘品质存隐患

　　在读者投诉中，重点在于对部分楼盘产品质量的质疑。最突出的问题集中于房屋质量、楼间绿化面积缩水、规划绿地私自变更成车位方面，更有甚者销售前的承诺与销售后的兑现方面存在较大差异。上述情况在全国各地房地产开发当中普遍存在，甚至一些品牌开发商也不例外。买房前开发商往往给客户很多“美丽的传说”，但是到了交房之后，一切都变了样，相信很多买房者都有这样的体会。明明两栋楼之间是花园，但是交房之后却成了自行车车棚；规划中的小区绿地变成了收费停车场；楼书里的“免费建设场地”变成一小时１００元的网球场。诸如此类的规划变更随处可见。只要开发商得到规划、建设部门的变更许可，就立马实施，至于广大购房人的意愿，根本就没有放在眼里。

　　此外，一些小的建筑施工单位往往存在施工工艺水平相对不太高、施工管理不是很规范、负责人责任意识不强等问题。工程质量在一定程度上取决于建筑商、监理公司的自觉性和责任意识，而他们因为制度性管理措施的缺失，往往会造成房子质量在一定程度上的下降，所以业主经常会遇到墙面裂痕、屋面渗水等质量问题。

　　因为产品质量而遭遇纠纷的例子在楼市屡见不鲜，一些品牌开发商也未必能独善其身。譬如，广州的保利西子湾业主拒绝收楼事件就曾引起业界高度关注。当时业主认为，墙壁漏水且保利西子湾也无法提供竣工验收备案表，不具备交楼条件，因此拒绝收楼。而在长沙，有研究人士透露，随着楼市升温，收房也进入一个高峰期，相当比例的业主却难以轻松“收房”，纠纷率在逐年上升。按照相关规定，开发商在交房时应该是质量完全合格的房子，但返工整改却已是楼市一个“见怪不怪”的现象。某建设工程质量监督站工作人员告诉记者，他验收过数百套房子，完全没有质量问题的“目前还没碰到”，区别只是程度不同而已。

　　而事实上，在当前楼盘价格不断上升的通道上，绝大部分置业者可能并不能像当初保利西子湾业主那样抗议到底，毕竟，退房是谁都不愿意看到的事情。在此背景下，广大深圳置业者保留相关现场证据，争取利用法律合力赢得利益。