地产调查：置业环节暗藏陷阱 买房之前做足功课

　　入市【滋生背景】

　　楼盘都快封顶了，还不去拿预售许可证；拿了预售许可证，捂了几年也不拿出来卖；或者明明登记有数百上千套房源，却只拿几十套少量单位出来卖；又或者开了盘，大堆房子未出货，却以远高于市场的价格让你想买也买不成……

　　近期，本报开通的新闻热线中，听到了不少读者反映房地产销售的有关问题。很多人提出疑问，入市销售本来是开发商回笼资金、创造利润的最关键环节，但为什么很多楼盘即便具备了销售条件，也不急于入市。难道他们不想卖房赚钱吗？

　　当然不是。在上述种种现象的背后，其实是开发商的“捂盘”花招——把房子卖得慢一点，推高房价以赚取更多的利润。据记者了解，“捂盘”一词，对购房者而言，可以说是“不能说的秘密”，但在房地产界，早已是非常普遍的“潜规则”，在找到破解之道之前，我们首先要认清楚“捂盘”潜规则有哪些。

　　开发商捂盘：“不能说的秘密”

　　早在２００７年，就有政策明文规定：拿到预售许可证后，１０天内必须公开出售。那么开发商究竟怎么捂的盘呢？在本报的新闻热线中，购房者反映比较多的一个楼盘是位于盐田区大梅沙的八十步海寓。据了解，该楼盘早在２００９年７月就开放临时咨询中心，２０１０年初开放营销中心，一直声称接受咨询登记，却至今没有开盘。记者致电售楼处咨询，工作人员表示，该楼盘已是现楼，开盘时间仍不清楚。

　　据记者了解，每次调控之后，都有不少楼盘调整开盘时间。深圳几个新盘供应的重点区域如龙岗、龙华、盐田梅沙湾、南山后海等都有很多楼盘采用延长工期、推迟领取预售证等捂盘的方式，达到抬高房价的目的。

　　去年４月份的首轮楼市新政之后，原本计划在五六月入市的楼盘，有的到８月份还是毫无动静。而二次调控之后，也有不少新盘推迟入市，有的直到现在也没入市。如位于罗湖区深南东路与东门中路交汇处东北角的港澳８号，两栋楼均已封顶，其中一栋外立面已全现，去年底曾表示要入市，直到现在还未有确定消息，而销售人员介绍，楼盘现在基本成了现楼，开盘时间“可能是这个月，也可能是下个月。”

　　而位于南山深圳湾的一些高端楼盘，曾一度表示会在去年下半年入市，如今大半年过去了，开盘时间也变成了“不确定”。如位于南山的紫园，已经封顶，接近现房，还没有去领预售许可证。记者询问为何迟迟不卖？售楼人员的答复是：开发商又把外立面换了一遍，重新包装后才能看情况出售，销售日期暂定５月。

　　“政策只规定拿到预售许可证１０日内销售，但并未规定企业应该什么时候去申请预售许可证，这中间可以有很长的‘时差’。”据业内人士介绍，要拿到新盘预售许可证，必须要开发企业备齐相关资料去申请，而如果开发商认为目前的开盘时间不理想，想延后入市，那么只要以相关资料没有备齐，不去申领预售许可证为由即可。这样即便楼盘实际上已经具备了销售条件，但不去“领证”，那么就可以顺利达到延期销售的目的。