谈房论市
若是刚需购房,则在既有参考价基础上适当把首付款成数下调一成,也就是把房贷成数上调一成。
19个城市群、34个都市圈的人口集中,还有基建、教育、医疗、商业配套的建设提速,为房地产发展提供新动能。毫无疑问的是房地产短期的市场、政策波动,不会改长期的发展趋势。
值得注意的是疫情、政策端的冲击下,房地产市场运行的四大核心"金融、土地、供需、经营“断链,部分民营房企无法健康、平稳循环发展,形成负循环。
针对那些市场需求及购买力明显透支的压力城市,可以在需求端予以刺激,涉及调降房地产交易税费、购房补贴、房票安置等。
在整体市场规模见顶的情况下,甚至可能会反超二手房的成交量成为市场主力,届时上海新房市场或将进入一个新的周期。
政策决定房价,供需、货币影响房价,政策是房价波动的根源。
相信经过长短结合的措施,加上以“城市群战略、人地挂钩、金融稳定、房地产税”为主的二次房改,中国房地产市场有望实现软着陆。
其中代表个人住房贷款的中长期贷款新增2568亿元(7月1486亿元),可谓罕见。毫无疑问,透露房贷反弹信号。