谈房论市
可以预见的是,在“租购并举”“租购同权”政策不断深化过程中,我们也将迎来一个全新的租房时代。
2023年经济工作的重点是“突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作”,“推动经济运行整体好转”,“大力提振市场信心”,“加强各类政策协调配合”,“优化疫情防控措施”。
距离2022年结束已不足两个月,头部房企对全年销售业绩已发起总攻,积极抢收,加快销售回款。
没有拿地,主要都是忙于消化在售项目,每个月的销售目标都达不到拟定目标,没有多余资金用于买地。
未来随着房企整体融资环境的改善、企业流动性的恢复,企业“爆雷潮”或将按下“暂停键”,优质企业也有望持续提升其行业份额。
随着一二手价差缩小,倒挂项目缩减,对于“买到就是赚到”的打新投机需求而言,抢房现象也将得以缓解。
租赁市场具有典型的传统淡旺季运行规律,10月进入传统淡季,再加上各地政策对租金涨幅的限制,重点城市租金跌多涨少,整体活跃度进一步下降,预计11月各城市租金仍将保持平稳态势。
经过这些年整顿,房地产去金融化效果如何?如今房地产占用了多少金融资源?各渠道占比如何?如果房地产硬着陆,风险有多大?如何软着陆?