深圳1998-2013十大升值幅度最大楼盘 水榭花都第一

　　深圳福田1998-2013十大升值幅度最大楼盘

　　水榭花都第一

　　自1998年深圳进入“商品房”时代后，关内地区房地产开发如火如荼，一大批住宅项目在此时纷纷推出，幢幢高楼拔地而起，由于享受到深圳特区政策以及具备较好的发展前景，特区内住宅开发存量较大，满足了许多人的住房需求。

　　同时，在深圳特区成立之初，一条边防管理线横空出世横贯东西，全长90余公里。市政府屹立于福田，左倚罗湖，右靠南山。罗湖毗邻香港，福田坐拥CBD，南山配备科技园，由此罗湖、福田、南山成为深圳的“中原重镇”。“宁要关内一张床，不要关外一套房。”此时的关内之人以“中原正统”自居，对于关外置业颇为不屑。

　　房掌柜了解到，在1998年到2002年的这段时间内，除了罗湖外，福田的新房均价为7000元/平米远远高过其他区域，在这段时间内，香蜜湖豪宅也逐渐推出，相对于景田、华强北、梅林、皇岗等，香蜜湖片区的均价要高出许多，但依旧受到了许多豪客的追捧;2002年至2005年，整个福田区的房地产市场稳步前进，这段时间内，均价大概在8500元/平米左右，福田新房供应数量仍旧可观;2005年至2008年，福田由于土地供应有限，新房供应量开始减少，为数不多的新房还未推出，就受到了各界人士的关注。这段时间内，福田新房均价突破15000元/平米。2008年至今，福田区供应的纯新房数量已经寥寥无几，城市更新开始占据主力位置，福田由于交通以及各种生活配套的优越性，房价猛涨，目前福田区的新房均价大概为35000元/平米。

香蜜湖水榭花都实景图

　　1998年至今的15年时间里，福田的房价也水涨船高，香蜜湖片区的涨幅尤为突出。在房掌柜的“深圳1998-2013十大升值幅度最大楼盘评选活动”中，位于香蜜湖的水榭花都以600%的涨幅成为福田区升值幅度最大的楼盘，目前二手房均价为91029元/平米;同样位于香蜜湖片区的中旅国际公馆以441%的涨幅位居第二，目前二手房均价为54059元/平米;花样年花好园以412%的涨幅位居第三，目前二手房均价为36780元/平米;金地香蜜山涨幅达411%位居第四，目前二手房均价为43443元/平米;香域中央花园涨幅达406%位居第五，目前二手房均价为53143元/平米。

　　排在第六位的是熙园，涨幅达395%，目前二手房均价为49495元/平米;第七位星河国际，涨幅达387%，目前二手房均价为46237元/平米;第八位城中雅苑，涨幅达366%，目前二手房均价为38226元/平米;第九位香蜜湖豪庭，涨幅达362%，目前二手房均价为31884元/平米;排在第十的是东方玫瑰园，涨幅达359%，目前二手房均价为34457元/平米。

　　在以上前十楼盘中，位于香蜜湖片区的楼盘就占了一半，不难看出，香蜜湖已经成为了福田区升值幅度最大的版块。中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，无论是看资金回报，还是看未来的保值空间，福田区是肯定适合继续投资或置业的，福田的部分片区目前的性价比是相当的高，梅林、新洲已经逐渐崛起，进去就可以享受到便利的生活。

　　不过，福田目前也遭遇到了瓶颈期。最近一两年福田区纯新盘的推出量大大减少，2011年至今都没有纯居住用地供应。然而，随着经济的回暖，人们的置业要求不断攀升，福田区的放盘量远不能满足市场需求。

　　“城市更新将成为未来深圳发展的一个主流。”深圳都会城市研究院院长高海燕表示。在如今关内地区少地无地可开发的情况之下，转换传统开发思路，对旧有项目的改造和用地功能的转换成为解决供需矛盾的必由之路，佳兆业更是以旧改专家而著称。

　　房地产评论员尹香武认为，由于关内片区土地大都出让，政府手上土地已经不多，企业所购置土地又多在关外，因此盘活存量土地，加快城市更新，对旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等区域进行大规模改造更新，成为关内区域未来地产发展的关键。