深圳1998-2013十大升值幅度最大楼盘 水榭花都第一

　　深圳南山1998-2013十大升值幅度最大楼盘

　　中信红树湾第一

　　从1998年启动房改取消实物分房到近年来“国八条”、“国十条”、“新国八条”等调控政策密集出台，中国房地产市场走过曲折复杂的10余年历程，已经从快速市场化阶段进入房价艰难调整期。

　　随着房地产市场的飞速发展，相应的制度也在不断的出台和完善。深圳房地产市场一直走在全国前列，对整个房地产市场的发展有着不可忽视的作用。

　　房改在带来市场效率的同时，也带来了房价的不断攀升。据房掌柜了解，从1998年起，深圳商品房竣工面积逐年增长，2003年达到994.52万平方米，2004年存量房销售面积便直接攀至历史最高增幅，较2003年大涨45.92%，新建住房销售面积较2003年也有12 .08%的上涨。但另一方面，房价也从2003年不足6000元/平方米，快速攀升至2013年的超过2万元/平方米。

　　南山区作为深圳高新技术工业基地，房价上涨尤为明显。1998年的房价还在5000元/平左右;到了2005年，房价开始涨幅较大，均价直逼一万每平。以位于南山华侨城沙河东路与白石路交汇东面南的中信红树湾为例，房掌柜了解到， 2004年10月中信红树湾推出一期高层，均价达9200元/平方米。2005年3月，立志做精品的红树西岸终于迎来了开盘，均价拉高到2.5万元/平方米，刷新深圳高层楼盘的价格记录，并直接成为中信红树湾价格的助推器。中信红树湾2005年底二期开盘时，均价已涨到1.4万元/平方米。到2006年，红树西岸均价走高到3.2万元/平方米。2007年年初，中信红树湾三期开盘，均价2.3万元/平方米，3月变成2.6万元/平方米，7月超3万元/平方米，10月破4万元/平方米，1年内房价涨了近2万元/平方米。

　　豪宅的价格集体拉升，也大大刺激了周边的普通住宅。在2005年之后，仅红树湾附近的高新南片区，2004年均价7000元/平方米的高层楼盘，到2007年后集体突破了2万元/平方米。

中信红树湾

　　在房掌柜的“深圳1998-2013十大升值幅度最大楼盘评选活动”中，中信红树湾目前均价为55000万元/平，升值幅度高达498%，成为南山区二手房升值幅度最大的楼盘。滨海之窗花园在2004年3月开盘均价为6250元/平，如今以491%涨幅位居南山区二手房升值幅度最大楼盘亚军，均价为36947元/平;万象新园以471%涨幅位居季军，均价22842元/平;位于南山区华侨城香山中街的波托菲诺天鹅堡，凭借优越的居住环境和地理位置，以420%的涨幅位居第四，目前均价为96180元/平;俊峰丽舍花园2003年均价为5500元/平，2013年以383%的涨幅均价高达26551元/平名列南山区二手房升值幅度最大楼盘第五。

　　润城花园以均价22171元/平，362%涨幅位居第六;深圳市振业集团旗下的振业国际商务中心以357%涨幅位居第七，均价27413元/平;位于西丽镇留仙大道与沙河路交汇处的南国丽城，以356%的涨幅、23348元/平的均价位居第八;英达钰龙园以现在的26181元/平的均价位居第九，楼盘涨幅高达351%;漾日湾畔则以25515元/平的均价位居第十，涨幅达265%。

　　如此看来，南山区15年来房地产市场是蒸蒸日上，楼盘价格也是在持续上涨。“对于深圳置业者来说，南山的一些高品质大盘是普遍受到购房者关注。”中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，“蛇口后海这些都三四万五六万的楼盘，刚需是无法考虑的。有人专门做过调查说如果是同样价位的物业，那么南山和罗湖福田来比的话，年轻的人会更喜欢南山。这种年轻人指的就是突然一下暴富起来的，我称之为‘new money’，还不是指深二代之类的。按照目前南山二手房市场来看，南山区豪宅很明显是偏得‘new money’的喜爱，而‘old money’就会更喜欢罗湖和福田。虽然这种分类不是适合每一个个案，但是从总体上来看，是有这样的一个差异的”。