深圳1998-2013十大升值幅度最大楼盘 水榭花都第一

　　深圳龙岗1998-2013十大升值幅度最大楼盘

　　四季花城第一

　　从1998年深圳进入商品房时代以后，深圳楼市一直被誉为房地产市场的窗口城市——深圳房价一路高歌，一升再升，各个片区的房价也随着深圳的发展节节高。而位于深圳东部的龙岗则凭借着得天独厚的区位优势、储备丰富的土地资源、风光旖旎的黄金海岸和历史悠久的客家文化，成为了年轻的深圳人置业的理想之地。从90年代末的三千多一平的均价，再到现在一万五一平米的均价，龙岗区的房价也随着片区的不断发展而进行相应的升值。

万科四季花城

　　据房掌柜统计，从1998年到2013年龙岗区的房价均价涨幅约为158%，在大环境的影响下，龙岗区的楼盘均价同样一涨再涨。在房掌柜的“深圳1998-2013十大升值幅度最大楼盘评选活动”中，涨幅最高的十个楼盘分别为万科四季花城，2013年均价为29397元/平米，涨幅为568%;茵悦之生花园，2013年均价为18147元/平米，涨幅为418%;信义假日名城，2013年均价为19494元/平米，涨幅为387%;布吉中心花园，2013年均价为19008元/平米，涨幅为332%;桂芳园四期，2013年均价为18848元/平米，涨幅为318%;大世纪水山缘，2013年均价为16270元/平米，涨幅为317%;佳兆业可园，2013年均价为18424元/平米，涨幅为314%;阳光花园，2013年均价为16366元/平米，涨幅为309%;中城康桥花园，2013年均价为14925元/平米，涨幅为288%;万科城，2013年均价为31662元/平米，涨幅为233%。

　　作为深圳市面积最大的市辖区，龙岗区的房价变化一直都是众多投资置业者的重点关注。中联地产二手房研究院总经理肖小平则认为跟宝安比，龙岗明显处于下风。虽然龙岗的地理资源和海景资源都很丰富，但从这几年的发展规划来看，深圳市的经济发展已经出现了逐步往西的趋势，例如前海中心等规划。肖小平表示，不能否认的是，置业的焦点是跟随经济发展的焦点的。

　　“龙岗跟惠州很接近，很多人就会想，我花一万五在你(龙岗)这买个房，其实我开车只需要再开十分钟就可以五千块买到了惠州的房子。虽然说一个在深圳一个在惠州有很大的不同，但它的价格差异也很大，所以它(惠州)很可能会分流一部分的需求，令它(龙岗)的置业需求不像宝安这边的这么集中，最终也令龙岗的房价，目前来说跟宝安比的话是处于比较低的位置。”肖小平提出了龙岗所面对的竞争。

　　尽管龙岗的发展面临着众多挑战和竞争，但肖小平认为龙岗还是有优势的。“因为房价涨到这个位置以后，像1字头这种新盘只能在龙岗找了，如果未来龙岗在交通配套啊，尤其是公共交通配套方面能够再上一个台阶的话，其实也不失为宜居的一个片区。”

　　而首届深圳国际低碳城论坛大幕在龙岗坪地开启的新闻，则使龙岗再一次成为了关注焦点。事实上，无论是丁山河、龙岗河的整治还是在提升辖区生态环境上，龙岗区都交出了一份十分精彩的成绩。数据显示，去年龙岗环境空气优良天数达到313天，优良率为85.5%，PM2.5年均浓度为0.037mg/m³。龙岗区成功创建了5个国家级“环境优美街道”，4个省级“生态示范街道”，2个国家级“绿色学校”。

　　此外，从去年12月1日开始，龙岗正式启动垃圾分类，70个垃圾减量分类试点陆续推进，一旦坪地红花岭垃圾填埋场(一期、二期)改造、垃圾渗滤液处理站建设、中心城环卫综合处理厂尾气排放系统更换等项目全面完工，龙岗区的垃圾无害化处理率将达到95%以上，届时龙岗的大气质量又将迈上一个台阶。目前，龙岗启动了创建国家生态建设示范区，大力发展绿色循环经济，朝着绿色生态目标奋进。

　　另一方面，深圳市规划和国土资源委在6月中旬公布的《深圳市住房建设规划2013年度实施计划》(以下简称《计划》)显示，用地面积最大的地块是龙岗居住地块，达7.31公顷，预计建筑面积27.05万平方米，共3000 套。房掌柜了解到，坂李创新产业大道周边的一些重点企业已经想出了要在大布吉片区打造“深圳中部高新区”的概念;在南湾街道中片区，一片“隐藏”的低容积率、交通便利、区位位置优越的“新大陆”也已开始被龙岗“发现”，目前这一片区正雄心勃勃想成为“大布吉”区域的城市经济高地。

　　近年来，伴随着特区一体化进程，龙岗区不断改善城市环境和营商环境，提升推动城区转型发展的核心竞争力，先后规划、打造了华为科技城、大运新城、龙岗大道现代服务业产业走廊、坂李创新产业大道等深圳产业热点，吸引了香港中文大学(深圳)、中广核新能源产业基地、光启研究院、中科院深圳先进院云计算中心等一大批优质项目，在深圳原关外地区的发展整体态势中显得日益突出。

　　可以看到，经过20年的发展，龙岗区已经“蝶变”，成为了宜居宜商宜业的代名词，而这一连的利好消息和措施都将成为推动龙岗区楼市发展的重要因素。