深圳1998-2013十大升值幅度最大楼盘 水榭花都第一

　　深圳罗湖1998-2013十大升值幅度最大楼盘

　　合正星园第一

　　罗湖区是深圳经济特区最早开发的城区，也是深圳市的中心城区之一。在这片最先沐浴改革开放春风的热土上，创造了三天一层楼的“深圳速度”，诞生了全国第一家证券交易所、第一家地方商业银行，更孕育出了敢闯敢试、敢为天下先的改革创新精神。经过34年的发展，罗湖已经成为了深圳市的金融中心、商贸中心、文化娱乐旺区和全国最大的黄金珠宝首饰加工基地，城市功能不断增强，“功能罗湖”的集聚和辐射效应日益显现。

　　1998年至2002年，罗湖的房价还在6000元/平左右，那时是房地产的低潮期，当时的楼市政策是想方设法刺激购房消费，以拉动经济发展。到了2003年，深圳楼市不但有创新，更有扩张。房掌柜了解到，这年是行业竞争加剧的一年，随着行业的日益规范、市场需求的持续旺盛以及市场对长远增长的看好，大量新的资金通过公开土地交易的方式进入这一行业。与此同时，一批相当成熟的区域开发商开始走向全国市场，各集团在土地、资金、客户、人力资源等方面面临更激烈的竞争，开拓步伐加速。且看历年来排名的前三甲，万科、招商、华侨城，当时被业内称为“万招华系”。2003年万科进入广州、中山、大连、市场，初步形成了“3+X”的区域发展模式;同年招商在全国迅速布局，几乎每个月都有规模相当理想的土地进账，成为当年拿地成绩最好的企业;而以“旅游+地产”模式，营造了优越的片区环境以及难以模仿开发模式的华侨城，当年在北京和上海的项目也先后正式动工。

　　与此同时，2003年金地集团也提出了“能力提升”的战略思想，即提升产品执行能力、战略思考能力、重要项目的策划能力等多种能力构想。这一点，还不单是万科、中海、金地这些大品牌企业在付诸实施，不少中小型地产开发商在2003年也一样对提升能力表现出前所未有的重视。

　　据房掌柜了解，2003年深圳楼市成交价格数据显示，住宅销售均价为5680元/平方米，与2002年相比上涨了2.55%.其中罗湖区住宅均价为7746元/平方米、而宝安、龙岗两区住宅价格分别为3768元/平方米、3487元/平方米。关内关外成交价格还有一倍以上的差距。

　　到了2005年深圳房价开始涨，2006年和2007年大涨并达到了高峰，在这样的背景下深圳开始重视保障房体制的问题。当时深圳除了有商品房外，也推出了微利房、福利房等政策。这时的罗湖二手房均价直逼20000元/平。

　　2008年深圳楼市因为政策调控，形势急转直下，房价也一路下跌，2008年的前6个月，深圳新房均价除2月份达到16289元/平方米外，后来3个月直线下降，到2008年跌至11014元/平方米，而罗湖二手房房价也回到1.5万元/平方米左右。

　　2009年诸多的“受捧盘”奇迹在深圳频繁上演，给楼市吹来一股热浪的同时也使房价飙到一个史无前例的高度。深圳市规划和国土资源委的数据显示，2009年新房均价从1月的11459元/平方米涨到了9月份的20941元/平方米，9月份也正式宣布深圳进入到房价“2万时代”。从此以后，深圳房价开始了一路飞奔。据中联地产置业顾问介绍，位于罗湖东门片区的京基东方颐园的成交均价从两年前的20000元/平方米涨至现在28367元/平方米，涨幅高达42%。

合正星园实景图

　　回顾罗湖15年楼市发展历史，成熟的生活配套和优越的交通条件使罗湖成为众多置业者一直以来追捧的城区。如今，罗湖二手房挂牌均价为22591元/平。在房掌柜的“深圳1998-2013十大升值幅度最大楼盘评选活动”中，合正地产在2003年推出的合正星园，目前均价为32621元/平，涨幅高达353%，取得罗湖区1998-2013升值幅度最大楼盘冠军。翠沁阁以332%的涨幅，均价30208元/平位居亚军;碧岭华庭以329%的涨幅，均价25500元/平位居季军。

　　位于罗湖区莲塘聚福路北侧的金色年华家园，凭借完善的生活配套和优质的居住环境以326%的涨幅位居第四，均价为27347元/平;特发泊林花园由最初的7100元/平的均价涨到29839元/平，涨幅高达320%位居第五;被誉为“健康山居社区”的合正锦园以319%的涨幅位居第六，均价为27233元/平;鹏兴花园以均价22974元/平，312%的涨幅位居第七;鹿茵翠地以306%的涨幅位居第八，均价为24947元/平;蕙兰雅居以301%的涨幅位居第九，均价为26223元/平;宝湖名园以292%的涨幅位居第十，均价为24896元/平。