深圳1998-2013十大升值幅度最大楼盘 水榭花都第一

　　深圳宝安1998-2013十大升值幅度最大楼盘

　　锦绣江南第一

　　从1998年到2013年，深圳二手楼市走过了15年的峥嵘岁月。在这个过程中，深圳二手房市场曾让人莫名兴奋，也曾让人怅然愁伤。

　　如果要给过去15年的二手房市场进行最简要的概括，那么只有一句话。那就是：深圳二手房在市场经济中行走的这15年，虽然有起有伏，但是总的来说，二手房市场的成交量和价格都是呈现一路攀升的趋势。这个趋势在深圳每个区的二手房市场都得到了充分的体现。

　　就拿宝安区来说，1998年到2002年的均价是4330元/平米，2002年到2005年的均价是5792元/平米，2005年到2008年的均价是8589元/平米，2008年到2013年的均价是15300元/平米，小的时间区间里虽然有些小幅的波动，但是很明显，从数据可以看出，宝安区的二手房市场整体是呈现一个上涨的趋势。

锦绣江南

　　在房掌柜的“深圳1998-2013十大升值幅度最大楼盘评选活动”中，锦绣江南名列第一，2002年开盘价为3100元/平米，到2013年均价涨至19262元/平米，升值幅度达521.35%;新玥庭2001年开盘时均价为3600元/平米，到2013年均价已经达到21428元/平米，涨幅达495.22%，位列第二;世纪春城2003年开盘价为3250元/平米，到2013年均价涨至18750元/平米，升值幅度达476.92%，名列第三;风和日丽2001年开盘价为3000元/平米，到2013年均价涨至16967元/平米，升值幅度达465.57%，名列第四;中南花园2001年开盘时均价为3300元/平米，到2013年均价已经达到18130元/平米，涨幅达449.39%，位列第五。

　　碧海名园2004年开盘时均价为3600元/平米，到2013年均价已经达到18989元/平米，涨幅达427.47%，位列第六;豪城馨庭居2004年开盘时均价为3650元/平米，到2013年均价已经达到18986元/平米，涨幅达420.16%，位列第七;天悦龙庭2004年开盘时均价为6250元/平米，到2013年均价已经达到30256元/平米，涨幅达384.10%，位列第八;深业新岸线2005年开盘时均价为6500元/平米，到2013年均价已经达到29801元/平米，涨幅达358.48%，位列第九;幸福海岸2005年开盘时均价为5500元/平米，到2013年均价已经达到24210元/平米，涨幅达340.18%，位列第十。

　　就行业本身，过去15年二手房的繁荣发展，不仅催生了一大批实力雄厚、模式独特的品牌企业，比如鸿荣源、深圳航空城(东部)、金地、万科等等;还催生了一大批雄踞升值排行榜的片区，拿宝安举例，有宝安中心区、机场新城、龙华梅林关等等。

　　宝中的发展有目共睹，在房掌柜的“深圳1998-2013十大升值幅度最大楼盘评选活动”中，宝安区排名前十的升值幅度最大的楼盘，宝中就占了6个，分别是新玥庭、中南花园、豪城馨庭居、天悦龙庭、深业新岸线和幸福海岸。

　　追捧宝中前海的热潮一直没有散去，不仅因为前海自身的快速发展，更是看到了周边配套设施的齐全完备，还有与1号地铁线的零距离地理位置共同推动了前海的繁荣。

　　但是，对于前海，对于宝中，因为过度用力的宣传，造成了前海地理划分上的模糊和误解。按照《关于推进前海深港现代服务业合作的意向书》上的规定，前海地区位于深圳南山半岛西部，伶仃洋东侧，珠江口东岸，包括南头半岛西部、宝安中心区。而宝安中心区则位于深圳市西部，珠江口东岸，地处珠三角核心。东北临宝安大道，西北至碧海湾公园，东南隔湖滨西路与南山区相邻，西南面海。

　　龙华是继宝中之后，快速成长的又一新片区。虽然配套设施暂时还不是十分完善，但是政府对于深圳北站一带的配套设施已经在筹措和施建之中。加上龙华地价相对福田和南山，购房者较为容易接受，且地铁已经通到了龙华，便利了当地的交通。所以，龙华毫无疑问地成功进入了购房者的视野，被列为重点考虑的地区。在房掌柜的“深圳1998-2013十大升值幅度最大楼盘评选活动”中，龙华占了宝安区排名前十的升值幅度最大的楼盘中的三个，分别是锦绣江南、世纪春城和风和日丽。

　　记者采访中联地产二手房研究院总经理肖小平时，肖经理表示：“我觉得，置业的焦点其实是跟随经济发展的焦点的，这个是不能否认的。”深圳整体规划是往西发展的，而宝安位处深圳的西部，换言之，也将成为规划发展中的“主力军”，那么对应这个经济发展焦点，置业焦点也将聚焦宝安，量价将均呈上升趋势。只是对于不同的片区，数量和价位的涨幅有一定的区别和差异。肖经理说：“我们全市就是都在往西发展，包括前海中心这些的规划都是往西走。同在关外的龙岗的置业需求就不像宝安这边的这么集中。”