深圳1998-2013十大升值幅度最大楼盘 水榭花都第一

　　深圳盐田1998-2013十大升值幅度最大楼盘

　　翠堤雅居第一

　　回顾深圳楼市，2005年是一个重要转折点。来自深圳市规划与国土资源委的数据显示，2005年，深圳特区内新房成交均价为8720元/平方米，同比上涨22.5%;特区外新房成交均价为5346元/平方米，同比上年上涨28.1%。在成交价大涨的情况下，2005年深圳的新房成交量也在涨，全年住宅销售面积达到901.13万平方米，同比增长12.28%。抢房、卖完，成为当年楼盘开盘的惯用词汇。2005年的深圳，关内外楼盘成交一片红火。位于盐田区的万科十七英里甚至出现购房者因没能成功选房而怒砸售楼处的事件，这起事件被视为2005年疯狂的深圳楼市的一个缩影。而作为深圳市最年轻的一个行政区，盐田的房价在2005年也开始随着大环境大幅上涨。正如中联地产二手房研究院总经理肖小平所说，上涨已经是深圳房价的代言词，也是各个片区房价的发展趋势，盐田区自然也不例外。

翠堤雅居

　　据房掌柜统计，从1998年到2013年盐田区的房价均价涨幅约为227%，在大环境的影响下，盐田区的楼盘均价一涨再涨。在房掌柜的“深圳1998-2013十大升值幅度最大楼盘评选活动”中，涨幅最高的十个楼盘分别为翠堤雅居，2013年均价为36613元/平米，涨幅为401%;碧桐湾，2013年均价为20147元/平米，涨幅为328%;瀚海翠庭，2013年均价为22516元/平米，涨幅为309%;瀚海东岸，2013年均价为25951元/平米，涨幅为290%;万科东海岸，2013年均价为26982元/平米，涨幅为285%;东海丽景花园，2013年均价为13793元/平米，涨幅为253%;东部翠海轩，2013年均价为21310元/平米，涨幅为227%;碧桐海苑，2013年均价为19623元/平米，涨幅为206%;碧海蓝天明苑，2013年均价为14160元/平米，涨幅为201%;盛世名门家园，2013年均价为30286元/平米，涨幅为163%。

　　盐田区东起大鹏湾背仔角与龙岗区相连，西接罗湖区，南连香港新界，北接龙岗区，是深圳市最年轻的一个行政区。在多数置业者眼中，基于交通成本和束缚，盐田一直被视为度假片区，对于住家型客户的吸引力长期偏低。随着交通条件的改善，盐田也开始进入不少人的置业视野内。

　　而对于盐田区的楼市发展，中联地产二手房研究院总经理肖小平则认为盐田是比较受小众群体喜爱的片区。“所谓小众第一个是指在本地工作居住的人，他们会比较容易接受。然后是一些比较偏爱山海资源的经济实力比较强的人，他可能会觉得可以作为一种改善居所或第二居所。但是这两种群体相对于深圳市民来讲，我认为是小众群体。”肖小平表示，“盐田无论是从土地面积还是人口数量来看，都不算大，它在刚需上面，更多的是内部流动，量应该不是太大。在改善型或第二居所方面，需求量也不是太多。盐田的距离就摆在那，没办法。所以说在整个深圳市的置业群体来看的话，盐田是一个比较小众的群体会关注的。”

　　虽然一直以来盐田区都深受交通和环境配套等问题的局限而无法吸引住购房者的关注，不少购房者在考虑到医疗和教育问题时，都会无奈地将盐田摒除在考虑范围内，这也是除去交通因素，人们只选择在盐田买房度假而不是买房住家的重要原因之一。但是随着盐田中心区，区委新党校、工青妇大楼、区综合体育馆项目等项目的投入使用，以及盐田中心区国际港中央居住区项目的动工、海滨栈道等公共基础设施的完善，还有东部华侨城、大小梅沙风景区，梧桐山风景区、中英街等旅游项目的开发和一些融集了高档名牌奢侈品的大型购物中心落户盐田港片区，这些项目都将为盐田楼市带来新的发展机会，盐田的新面貌已经初具雏形。