入门级地产人员必备锦囊：房地产专业知识200问

　　平均每平方米造价(元)

　　平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

　　使用面积系数K1(%)

　　使用面积系数=总使用面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

　　居住面积系数K2(%)

　　居住面积系数=总居住面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

　　结构面积系数K3(%)

　　结构面积系数=总结构面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

　　绿地率

　　是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

　　绿化率

　　是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

　　销售率

　　指售出的户数占可销的总户数的比例。

　　得房率

　　指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。

　　公共能耗费

　　是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

　　商品房预售

　　俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　商品房现售

　　是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

　　外销房

　　是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

　　内销房

　　是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围(目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾)出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

　　规划形态

　　是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

　　住宅组团

　　是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。