入门级地产人员必备锦囊：房地产专业知识200问

　　住宅的“全部产权”

　　是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

　　住宅的“部分产权”

　　是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

　　房产互换

　　是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

　　建筑物

　　是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

　　构筑物

　　是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

　　商品房的结构

　　售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

　　砖混结构

　　主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

　　砖木结构

　　主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

　　钢筋混凝土结构

　　主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

　　住宅的开间

　　就是住宅的宽度。

　　住宅的进深

　　就是指住宅的实际长度。

　　住宅的层高

　　是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

　　住宅的净高

　　是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

　　居住小区总用地

　　是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。