入门级地产人员必备锦囊：房地产专业知识200问

　　194、房地产市场调研

　　是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

　　195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项?

　　产品分析

　　价格组合

　　广告策略

　　销售执行

　　196、如何填写楼盘市调详表?

　　(1)产品：A、地段 B、公司组成 C、基本参数 D、建筑类别

　　E、面积与户型 F、建材装潢·公用设施　G、施工进度·交房日期

　　(2)价格：A、单价 B、总价 C、付款方式

　　(3)广告：A、接待中心 B、广告媒体 C、数量强制

　　D、主要诉求 ; E、来电来人

　　(4)销售：A、销售率 B、客源分析

　　(5)总结：A、成功点 B、失败点 C、建议

　　197、商品房销售面积

　　商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

　　198、分摊公用建筑面积的计算方法

　　分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

　　公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

　　公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积

　　199、“五证”包括什么?

　　商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

　　200、“二书”

　　是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。