入门级地产人员必备锦囊：房地产专业知识200问

　　楼花

　　一词最早源自香港是指未完工的物业(即在建物业)，另一说法即指未正式交付之前的商品房。

　　期房

　　是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

　　现房

　　是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

　　毛坯房

　　房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　成品房

　　是指对墙面、天花、门套、地板实行非毛坯。

　　(1) 内墙面为普通仿瓷涂料

　　(2) 客厅楼地板为普通瓷砖

　　(3) 普通铝合金窗

　　(4) 普通胶合板门

　　商品房

　　是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

　　空置商品房

　　指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房(可免交契税)。

　　存量房

　　即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

　　二手房

　　通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

　　经济适用房

　　根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

　　房改房

　　在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。