众厦地产:回暖过速量价齐涨 供需失衡宏调出台

图 1：2008-2009 年 1-11 月深圳市居住及商业土地市场供需情况（单位：宗）

2009 年 1-11 月，深圳居住及商业用地成交土地 18 宗，占地面积 55.3 万平方米，总建筑面积 174.41万平方米，成交总金额 104.39 亿元。

其中，居住用地 9 宗，分别位于龙岗 2 宗、宝安 6 宗，福田 1 宗，总占地面积 43.6 万平方米，建筑面 积 101.17 万平方米，成交总金额 53.17 亿元，平均楼面地价为 7097 元/平方米。成交金额高价地为位于宝安 观澜的土地，成交金额 24.4 亿元，楼面地价 8617 元/平方米，为金地集团所得；楼面地价高价地为位于宝安 尖岗山别墅区的土地，总成交金额 5.3 亿元，楼面地价 18875 元/平方米。所成交的 9 宗土地中，最受市场 关注的为深房集团力挫各一线房企，以 12 亿元的总价、6613 元/平方米的楼面地价夺得位于宝安光明的一 宗土地，占地面积 9.07 万平方米，建筑面积 18.15 万平方米，该楼面地价刷新了片区新高。

商住用地 3 宗，位于宝安 3 宗地块捆绑销售，占地面积 9 万平方米，建筑面积 40.6 万平方米，成交金 额 26.1 亿元，楼面地价 6428 元/平方米。

商业用地 2 宗，分别位于南山后海和龙岗平湖，各占地面积 0.28 万平方米、0.1 万平方米，建筑面积3.5 万平方米、0.24 万平方米，成交金额 1.9 亿元、332 万元，楼面地价分别为 5429 元/平方米、1383 元/平方米。

商业办公用地 4 宗，全部位于福田中心区，主要为金融保险类公司夺得。总占地面积 2.32 万平方米， 建筑面积 28.9 万平方米，成交金额 23.19 亿元，平均楼面地价 8171.5 元/平方米。未来为中心区的写字楼市 场提供超过 28 万的建筑面积，将有效缓解目前中心区写字楼供应不足的压力。

详见下表：表 2：2009 年 1-11 月深圳市居住与商业用地成交情况